Utrecht – Johannes Uitenbogaertstraat 52

In de populaire wijk Zuilen komt deze sfeervolle en instapklare benedenwoning met riante achtertuin op het zuidwesten vrij. De woning is door de jaren heen tiptop onderhouden dus je kunt de woning direct betrekken zonder dat je er ook maar iets aan de woning hoeft te doen. Zo wordt de ruime woonkamer gesierd door een prachtige eikenhouten vloer en is er in 2023 een nieuwe keuken geplaatst. Hiernaast beschikt de woning over een fijn formaat slaapkamer, een keurige badkamer, separaat toilet, een bijkeuken met wasmachine aansluiting en veel praktische bergruimte in onder andere de trapkast en in de schuur. Het gehele appartement behalve de badkamer en toilet is voorzien van vloerverwarming.

De ligging van de woning laat niets te wensen over. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand en in de directe omgeving zijn vele leuke winkeltjes en horecagelegenheden te vinden. De Amsterdamsestraatweg ligt in de nabije omgeving, hier vind je diverse leuke winkels en horecazaken. Daarnaast is het stadscentrum met een kleine 10 minuten fietsen te bereiken. Het bekende Julianapark ligt eveneens op steenworp afstand, hier kun je heerlijk wandelen of met lekker weer genieten van de zon. Ook het openbaar vervoer in de wijk is zeer goed geregeld; zo gaan er meerdere bussen om de hoek die je in een paar minuten naar het centraal station of het stadscentrum brengen en ligt NS station Zuilen op 3 minuten fietsafstand. Tot slot ben je met een paar minuten rijden bij diverse uitvalswegen zoals de A2 en N230 en kun je in de wijk vrij parkeren.

Kortom; Een heerlijk appartement op een fantastische locatie!

Indeling:
Je komt binnen via de gang met grote inbouwkast welke toegang biedt tot de ruime woon-/eetkamer, de badkamer, slaapkamer en het keurige toilet. De ruime woon eet-/kamer is aan weerszijde voorzien van grote raampartijen wat maakt dat de ruimte heerlijk licht is. Op de vloer liggen prachtige eikenhouten vloerdelen. Er is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde van de ruimte en een grote eettafel aan de achterzijde waaraan je heerlijk kunt eten of borrelen met vrienden en familie. Vanuit deze kamer is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine aansluiting.

Aan de achterzijde van de kamer ligt de moderne open keuken. De keuken is in 2023 geplaatst en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over diverse inbouwapparatuur (incl. vaatwasser), een inductie kookplaat, spoelkraan en veel praktische bergruimte. De strakke afwerking van de keuken maakt het plaatje in deze ruimte compleet.

De slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook voor deze ruimte geldt dat het een heerlijk lichte ruimte is.

De moderne badkamer is voorzien van een wastafel met stijlvol meubel en douche. Het toilet is separaat van de badkamer.

Tuin:
Uniek aan deze woning is de royale achtertuin op het zuidwesten. Deze tuin heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 63m2 en door de ligging kun je hier gedurende de hele dag genieten van de zon. Er is genoeg ruimte voor een grote tuintafel en lekkere lounge plekjes om met lekker weer te vertoeven met een hapje en een drankje. Als kers op taart is de tuin ook nog voorzien van een praktische bergschuur.

Bijzonderheden:
– Instapklaar appartement met royale tuin op het zuidwesten op toplocatie;
– Gunstige ligging ten opzichte van binnenstad en voorzieningen;
– Voorzien van vloerverwarming;
– Keuken vernieuwd in 2023;
– In 2021 bestaande houten vloerbalken verwijderd en de kruipruimte opgevuld is met (isolerend) schuimbeton, inclusief vloerverwarming.
– Voorzien van bergschuur en bijkeuken;
– Energielabel C;
– Gezonde VvE (bijdrage €45,- per maand);
– In de koopakte zullen een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.