Utrecht – Obrechtstraat 70

Op misschien wel de meest populaire plek van Utrecht, in de wijk Wittevrouwen, komt deze ruime, lichte en instapklare eengezinswoning met heerlijke tuin op het westen vrij. Van binnen betoverd de woning met prachtige details zoals de grote ramen, hoge plafonds, fraaie houten vloeren en een schitterend ornament in de slaapkamer. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamer, een ruime en lichte woon-/eetkamer, een moderne keuken en een luxe badkamer. Hiernaast vindt u veel bergruimte in de diverse inbouwkasten. Omdat de woning door de jaren uitstekend is onderhouden, kunt u zonder enige aanpassingen de woning direct betreden.

Ook de ligging van de woning is werkelijk fantastisch, op de mooiste woonlocatie van de populaire wijk `Wittevrouwen`. Dit eerste gedeelte van de Obrechtstraat kenmerkt zich door de Wilhelminapark-achtige uitstraling met statige herenhuizen. De Biltstraat met zijn zeer diverse aanbod van horeca en winkels, is op loopafstand, evenals de Nachtegaalstraat en de Burgemeester Reigerstraat. Ook de stadsschouwburg, Griftpark, het stadscentrum en het Wilhelminapark liggen om de hoek.

Kortom: een fantastische woning op een absolute toplocatie!

Indeling
Begane grond:
U komt binnen via de gang die toegang biedt tot de ruime woon-/eetkamer en de trap naar de eerste etage. De ruime woon-/eetkamer is aan weerszijden voorzien van grote raampartijen, waardoor de ruimte bijzonder veel natuurlijke lichtinval geniet. Dit zorgt in combinatie met de maar liefst 3 meter hoge plafonds voor een bijzonder aangename ambiance. De kamer wordt gesierd door een prachtige houten vloer en biedt meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, heerlijk om aan te dineren met vrienden en familie. Aan de achterzijde van de kamer bevinden zich grote openslaande deuren naar de tuin. Door deze deuren open te zetten kunt u het echte binnen-buitengevoel creëren.

Achter de woonkamer treft u de keuken met inbouwapparatuur waar een gedeelte van is vervangen in 2018 (afwasmachine en koelvriescombinatie), beiden van Siemens. Hiernaast is de keuken voorzien van een dubbele wasbak, een 4-pits gasfornuis en heel veel praktische bergruimte. Ook via de keukendeur heeft u toegang tot de tuin.

De zonnige tuin ligt op het westen en biedt veel privacy. Bij mooi weer is dit de ideale plek om te ontspannen met een hapje en een drankje terwijl u van de zon geniet.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de eerste twee slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer heeft een ligbad (bubbelbad met ingebouwde gekleurde verlichting), toilet, wastafel en een lichtkoepel boven het bad.

Beide slaapkamers zijn heerlijk licht. In de ruime slaapkamer aan de voorkant van de woning zijn de oorspronkelijke stijlkenmerken van de woning te zien, zoals het ornament op het plafond en de prachtige schouw. De tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft twee diepe vaste kasten die veel bergruimte bieden.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de laatste twee slaapkamers. De lichte slaapkamer/werkkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht op de Dom. De open inbouwkast in deze kamer biedt voldoende bergruimte. Aan de voorzijde is nog een mooie ruime slaapkamer te vinden met fantastische lichtinval.

Extra bijkomstigheid:
Aan de overkant van de straat ligt een prachtige besloten binnentuin waarvan je als bewoner van de Obrechtstraat 70 lid kan worden. De binnentuin heeft de gehele dag zon en is vrij toegankelijk voor leden, ideaal voor kleine kinderen, maar ook om lekker in het zonnetje een borrel te drinken. Naast meerdere zitjes, zijn er speeltoestellen voor kinderen geplaatst zoals een trampoline, een zandbak en een glijbaan. Hier worden ook activiteiten georganiseerd, zoals een bbq en tuinconcert, waardoor je de buurt snel leert kennen. Daarnaast beschikt de tuin over een fietsenkelder en kun je er (tuin)gereedschap lenen.

Bijzonderheden:
– Instapklare woning op een toplocatie;
– Voorzien van 4 slaapkamers;
– Voorzien van een tuin op het westen;
– Werkkamer op de tweede verdieping biedt prachtig uitzicht op een groot deel van Utrecht inclusief de Dom en de schouwburg en een eersterangs uitzicht op de zonsondergang en het Oud & Nieuw vuurwerk;
– Energielabel D;
– Voorzien van prachtige details zoals grote ramen, hoge plafonds, fraaie houten vloeren en een schitterend ornament in de slaapkamer;
– Voorzien van een luxe badkamer;
– In de koopakte zullen een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen worden.