Utrecht – Prinses Margrietstraat 48BS

In de geliefde wijk “Zuilen” komt deze ruime en instapklare bovenwoning met zonnig balkon op het zuidwesten vrij. Deze opvallend lichte woning betovert van binnen met haar strakke afwerking en fraaie details. De woning is in 2019 volledig gerenoveerd met onder andere een stijlvolle keuken met kookeiland en een luxe badkamer. Toch is er ondanks deze moderne elementen niets verloren gegaan aan de authentieke charme van de woning. Zo worden de woonkamer en keuken aan elkaar verbonden middels de authentieke en-suite deuren, treft u in de woonkamer de originele schouw en ziet u door de gehele woning de oorspronkelijke deuren. De woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, een woonkeuken met kookeiland, 2 slaapkamers, luxe badkamer, separaat toilet op de eerste etage en veel praktische bergruimte.

De ligging van de woning laat niets te wensen over. Zuilen is een rustige doch erg gezellige en hippe wijk met een gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad en andere voorzieningen. Het Julianapark bevindt zich op een kleine vijf minuten lopen van de woning. Hier kunt u heerlijk wandelen en genieten van de zon. In de buurt bevinden zich meerdere supermarkten op loopafstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld in de wijk, zo gaan er meerdere bussen richting het centrum en ligt station Zuilen op 5 minuten fietsen van de woning vandaan. U kunt in de straat vrij parkeren en met enkele minuten rijden bereikt u diverse uitvalswegen zoals de A27 en A2.

Kortom: Een fantastische woning op een absolute TOPlocatie!

Indeling:

Begane grond:
Eigen entree, trap naar de eerste etage.

Eerste etage:
Via de gang heeft u toegang tot de ruime woonkamer, de eerste slaapkamer, de trap naar de tweede etage en het toilet. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een grote raampartij wat maakt dat de ruimte opvallend licht is. De kamer wordt gesierd door de originele schouw en open inbouwkast. Met een oppervlakte van ca. 23m2 biedt de kamer meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek.

Achter de woonkamer bevindt zich de woonkeuken. De keuken en woonkamer worden aan elkaar verbonden middels de originele en-suite deuren. Dit maakt dat de ruimtes aan elkaar verbonden kunnen worden maar ook gemakkelijk van elkaar gescheiden kunnen worden. De keuken is in 2019 vernieuwd en is werkelijk van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over diverse inbouwapparatuur (incl vaatwasser) en heel veel praktische berg- en werkruimte. De strakke afwerking en het kookeiland met bar maakt het plaatje in deze ruimte compleet. De keuken biedt hiernaast ook nog genoeg plaats voor een grote eettafel. Kortom; de ideale ruimte om tijd door te brengen met vrienden en familie.

De slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde van de woning en leent zich ook uitermate goed als bijvoorbeeld werk of hobbyruimte. Ook deze kamer is voorzien van een inbouwkast.

Het balkon bevindt zich ook op deze etage en is te bereiken vanuit de keuken. Met haar perfecte ligging op het zuidwesten biedt dit balkon de ideale plek om te vertoeven met een hapje en een drankje terwijl u geniet van de zon.

Tweede etage:
Via de overloop heeft u toegang tot de bergruimte met aansluiting voor de wasmachine, de badkamer en de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 23m2 en is eveneens een heerlijk lichte ruimte. Indien gewenst, is het gemakkelijk om van deze ruime slaapkamer, twee slaapkamers te maken.

De moderne badkamer is eveneens in 2019 vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
– Instapklare bovenwoning met balkon op het zuidwesten;
– Volledig gerenoveerd in 2019;
– Dakkapel geplaatst in 2022;
– Moderne woonkeuken met kookeiland (2019);
– Luxe badkamer (2019);
– Fraaie details zoals originele en-suite en schouw;
– 2 slaapkamers;
– Gezonde en actieve VvE (bijdrage €137,- per maand);
– Energielabel C;
– In de koopakte zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.