Utrecht – St.-Bonifaciusstraat 5

In de populaire wijk “Zuilen” komt deze fraaie eengezinswoning met maar liefst drie slaapkamers en een riante achtertuin op het zuidoosten vrij. De woning beschikt verder over een ruime en lichte woon-/eetkamer, een functionele keuken, een badkamer met ligbad, en veel praktische bergruimte, zowel in de woning zelf als in de bergschuur. De huidige eigenaar heeft de woning met veel liefde bewoond, en deze biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en om te toveren tot een droomhuis op deze fantastische locatie.

De ligging van de woning laat niets te wensen over. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, en in de directe omgeving zijn veel leuke winkeltjes en horecagelegenheden te vinden. De Amsterdamsestraatweg ligt in de nabije omgeving; hier vind je diverse leuke winkels en horecazaken. Daarnaast is het stadscentrum met ongeveer tien minuten fietsen te bereiken. Het bekende Julianapark ligt eveneens op steenworp afstand, waar je heerlijk kunt wandelen of op mooie dagen kunt genieten van de zon. Ook het openbaar vervoer in de wijk is uitstekend geregeld; meerdere bussen vertrekken om de hoek en brengen je in een paar minuten naar het centraal station of het stadscentrum. NS-station Zuilen ligt op slechts drie minuten fietsafstand. Tot slot ben je met een paar minuten rijden bij diverse uitvalswegen, zoals de A2 en N230, en kun je in de wijk vrij parkeren.

Kortom: een woning boordevol potentie op een absolute toplocatie!

Indeling:

Begane grond:
Je komt de woning binnen via de gang met ruimte voor een garderobe en een trapkast. Deze gang biedt toegang tot de ruime woon-/eetkamer, het toilet, en de trap naar de eerste etage. De woon-/eetkamer is aan weerszijden voorzien van grote raampartijen, waardoor de ruimte opvallend licht is en nog ruimer aanvoelt. De kamer wordt gesierd door een mooie houten vloer en biedt meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel om aan te dineren met vrienden en familie.

Achter de woonkamer ligt de functionele keuken, die van alle gemakken is voorzien. Zo beschikt deze over diverse inbouwapparatuur, een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis met wok brander, en veel praktische berg- en werkruimte. Via de keuken heb je toegang tot de riante achtertuin.

De achtertuin ligt op het zuidoosten, wat ervoor zorgt dat je een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Met een oppervlakte van circa 39 m² biedt de tuin volop mogelijkheden voor het plaatsen van een grote eettafel en heerlijke loungehoekjes. Met mooi weer is deze tuin de ideale plek om te vertoeven met een hapje en een drankje.

Eerste verdieping:
De ruime overloop, met wasmachine-aansluiting, biedt toegang tot de eerste twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede etage. Beide slaapkamers zijn heerlijk lichte ruimtes, voorzien van een nette laminaatvloer. De grote slaapkamer heeft een ruime inbouwkast. De kleinere slaapkamer is ook zeer geschikt als bijvoorbeeld werk- of hobbyruimte.

De betegelde badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad, een douche, en een wastafel met wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de derde en tevens laatste slaapkamer van de woning. Ook deze kamer is dankzij de grote dakkapel heerlijk licht. Deze verdieping beschikt bovendien over veel bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:

• Eengezinswoning met drie slaapkamers op toplocatie;
• Royale achtertuin op het zuidoosten met bergschuur;
• Mooie houten vloer op de begane grond;
• Gunstige ligging ten opzichte van binnenstad en voorzieningen;
• Energielabel D;
• In de koopakte zullen een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.