Utrecht – Cremerstraat 424

In de populaire wijk “Nieuw-Engeland” komt deze lichte en charmante jaren ’30 woning met een royale, op het zuiden gelegen achtertuin vrij. De woning, oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’30, is volledig gerenoveerd en voldoet aan de moderne eisen, terwijl de authentieke charme behouden is gebleven. Zo zijn de karakteristieke glas-in-loodramen nog aanwezig en vindt u in meerdere kamers de originele houten vloeren terug. De woning beschikt over een ruime en lichte woon-/eetkamer van circa 27m² met openslaande deuren naar de tuin, een stijlvolle open keuken, nette badkamer, vier slaapkamers, een bijkeuken en veel praktische opbergruimte, zowel in de woning zelf als in de vrijstaande schuur. Daarnaast heeft de woning ook een handige achterom.

Ook de ligging van de woning laat niets te wensen over. De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmings- en eenrichtingsverkeer met een groenstrook pal voor de deur. Op steenworp afstand ligt het Majellapark, waardoor u altijd kunt genieten van natuur en groen in de directe omgeving. Op loopafstand bevinden zich de levendige Vleutenseweg en Kanaalstraat, bekend om hun diverse winkelaanbod. De ligging biedt niet alleen gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen, maar ook tot het bruisende stadscentrum van Utrecht. Met de fiets bent u met een kleine 10 minuten bij zowel het Centraal Station als het hart van de stad. Daarnaast is er een uitstekende OV-verbinding, met een directe buslijn naar zowel het station als de binnenstad. Belangrijke uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen naar andere delen van het land. Bovendien zijn er in de buurt tal van scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen, waardoor het een perfecte plek is voor gezinnen.

Kortom: Een fantastische woning op een absolute toplocatie!

Indeling:

Begane grond:
Via de gang, met trapkast en ruimte voor een garderobe, bereikt u het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is aan beide zijden voorzien van grote raampartijen, waardoor er een overvloed aan natuurlijk licht binnenkomt en de ruimte nog ruimer aanvoelt. Met een oppervlakte van circa 27m² biedt de kamer voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een grote eettafel waaraan u gezellig kunt dineren met vrienden en familie Aan de achterzijde van de kamer bevinden zich grote openslaande deuren naar de tuin, voorzien van originele glas-in-loodramen. Door deze deuren in de zomer te openen, creëert u een heerlijk binnen-buiten gevoel.

Aan de achterzijde van de kamer bevindt zich deze stijlvolle open keuken, die van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur(incl. vaatwasser), een inductie kookplaat en een dubbele wasbak. De warme houten aanrechtbladen zorgen voor een natuurlijke uitstraling, terwijl de speelse tegeltjes in verschillende kleuren de keuken een vrolijke en unieke sfeer geven. Verder biedt de keuken volop praktische berg- en werkruimte.

Via de keuken bereikt u de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin en is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld schoenen na een dag in de tuin of in de natuur.

Eerste etage:
De overloop biedt toegang tot de trap naar de tweede etage, de eerste drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn heerlijk lichte ruimtes. De twee grotere slaapkamers bieden beide voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een bureau. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een prachtige houten vloer. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ook ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld werk- of hobbyruimte.

De nette badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Tweede etage:
Hier bevindt zich de vierde en laatste slaapkamer. Dankzij de dakkapel en het dakraam is ook deze kamer heerlijk licht. De originele houten vloer zorgt voor een warme uitstraling, en er is een praktische inbouwkast aanwezig. Via de luiken bereikt u de bergvliering.

Achtertuin:
De woning beschikt over een royale, zonnige achtertuin van circa 44m², perfect gelegen op het zuiden. Dankzij deze gunstige ligging kunt u vrijwel de hele dag genieten van de zon. De tuin biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungehoek, waardoor het in de zomer de ideale plek is om te ontspannen met een hapje en een drankje. Bovendien is de tuin voorzien van een handige achterom en een ruime houten bergschuur, ideaal voor extra opslag.

Ontwikkelingen in de buurt:
Ontwikkeling Gemeentelijke Stadsboulevard: Utrecht is momenteel bezig met de herontwikkeling van het gebied tussen het 24 Oktoberplein en de Marnixbrug. De drukke verkeersweg wordt veranderd in een veilige weg met groen en bomen. Een van de aanpassingen is dat het stukje Thomas à Kempisweg (haaks op de Poelhekkestraat) komt te vervallen. Hier zullen in de toekomst dus geen auto’s meer rijden. In plaats daarvan wordt dit gebied ontwikkeld als een park-/fiets-/voetgangersgebied. Prognose oplevering: 2025.

Bijzonderheden:
– Royale jaren-’30 woning met 4 slaapkamers;
– Riante achtertuin op het zuiden met bergschuur en achterom;
– Voorzien van fraaie details zoals glas-in-loodramen en originele deuren;
– Gelegen aan een rustige, autoluwe straat met groenstrook voor de deur;
– Gunstige ligging ten opzichte van binnenstad en voorzieningen;
– In de koopakte zullen een asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.