Utrecht – Zandhofsestraat 24

Woningzoekers opgelet: Dit is een unieke kans!

In de geliefde wijk Wittevrouwen wonen in een zeer recentelijk gerenoveerde woning van 139 m2 wordt nu mogelijk!

In twee fasen is de basis gelegd voor een ware droomwoning. Zowel in constructief als in duurzaamheidsopzicht zijn grote slagen gemaakt om de woning helemaal van deze tijd te maken. Zo zijn onder andere nu alle ramen voorzien van energiebesparend glas, werd de gehele begane grond voorzien van een energiebesparende vloer inclusief vloerverwarming en zijn nieuwe geïsoleerde daken geplaatst. De woning kreeg hierdoor energielabel A! De woning kreeg een nieuwe indeling die past bij deze tijd. Zo kreeg de begane grond bij de laatste renovatie nu mogelijkheid om een grote leefkeuken met kookeiland te realiseren, waarbij de kelder werd behouden. Alle voorzieningen om de keuken te plaatsen zijn getroffen. Het vergt enkel nog uw persoonlijke invulling te geven, zodat de woning volledig uw stempel krijgt. Dit geldt ook voor de vloer. De nieuwe openslaande deuren van de achtergevel geven toegang aan de achtertuin van ca. 23 m2. Buiten en binnen zijn op de begane grond met elkaar verbonden door veel glas in de nieuwe ruime aanbouw.

Eerder werden de eerste en tweede verdieping gerenoveerd. Dit resulteerde in 5 slaapkamers met goed geïsoleerde muren, een moderne badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Leuke sfeerdetails als balken en de authentieke trapleuning werden behouden.

Kortom: Een absoluut unieke kans op een geweldige locatie!

Indeling:

Begane grond:

Bij binnenkomst betreedt u de woning via de gang, die leidt naar het aparte toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Een opvallend kenmerk is de uitnodigende moderne dubbele deur met veel glas die u naar de ruime woonkamer en leefkeuken brengt.

De woonkamer is voorzien van een indrukwekkend hoog vernieuwd plafond (3m) met dimbare inbouwspots. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich ruimte voor een royale leefkeuken. Deze ruimte profiteert van een dakraam, wat in combinatie met de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren (recentelijk geplaatst en voorzien van isolerende beglazing) naar de achtertuin zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Deze deuren maken het goed mogelijk om binnen en buiten bij elkaar te betrekken. De vloerverwarming, evenals de aanleg voor een keuken met kookeiland is door de verkopers al gerealiseerd.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de eerste 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en grote raampartijen waardoor ook dit heerlijk lichte ruimtes zijn. Deze verdieping is recentelijk opnieuw geschilderd.

De moderne badkamer met vloerverwarming is in 2017 geplaatst en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping;
De overloop biedt toegang tot de laatste twee slaapkamers van de woning. Deze slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en sfeervolle, authentieke plafondbalken. Beide slaapkamers zijn heerlijk ruim en beschikken over een dakkapel waardoor ook deze ruimtes van veel natuurlijke lichtinval genieten. De muren op deze verdieping zijn goed geïsoleerd en ook hier geldt dat deze verdieping recentelijk opnieuw geschilderd is.

De buurt:
De ligging van de woning is werkelijk fantastisch. De wijk Wittevrouwen is een betrekkelijk rustige en kindvriendelijke wijk en toch staat u met 10 minuten lopen midden in het bruisende centrum van Utrecht. Op nog geen 2 minuten lopen van de woning treft u het prachtige Griftpark waar u heerlijk kunt wandelen of met lekker weer kunt genieten van een hapje en een drankje aan het water. In de wijk zelf vindt u ook tal van gezellige horeca zaakjes en delicatesse winkels. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u ook niet ver. De Biltstraat bevindt zich namelijk op nog geen 5 minuten wandelen, hier vindt u diverse supermarkten, drogisten en andere winkels voor al uw dagelijkse benodigdheden. Naast dit alles bent u met enkele minuten rijden bij diverse uitvalswegen zoals de A27 en de A28 en gaan er in de wijk diverse bussen die u in enkele minuten naar het centraal station brengen.

Bijzonderheden:
– Ruime woning met 5 slaapkamers op een toplocatie;
– Energielabel A;
– Voorzien van vloerverwarming en aansluiting voor keuken met kookeiland;
– Unieke kans op volledige droomwoning te realiseren door een eigen keuken en vloer te kiezen;
– Griftpark om de hoek;
– Gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en binnenstad.

Lijst met renovaties 2017:
– Dak vernieuwd;
– Nieuwe vaste trap naar de tweede verdieping;
– Nieuwe CV-ketel;
– Nieuwe badkamer;
– Nieuwe kozijnen en ramen aan de voorkant van de begane grond en de eerste verdieping;
– Elektrische bedrading geheel vernieuwd;
– Geluidsisolatie in de muren aangebracht;

Lijst met renovaties 2023/2024:
– Begane grond heringedeeld en gemoderniseerd (volledig gestript en weer opgebouwd), Klaargemaakt voor verdere eigen invulling met
keuken met kookeiland en vloer;
– Verdere energiebesparende maatregelen zodat de woning nu label A heeft;
– Nieuw toilet op de begane grond;
– Nieuwe aanbouw en achtergevel met openslaande deuren op de begane grond;
– Nieuwe entreedeuren naar de leefruimte;
– asbest verwijderd en asbest-schoonverklaring voor de gehele woning.