*** LET OP; HET WOONOPPERVLAKTE VAN DEZE WONING IS MOMENTEEL 62M2 + 7M2 OVERIGE INPANDIGE RUIMTE OP DE TWEEDE VERDIEPING. DOOR HET PLAATSEN VAN EEN DAKKAPEL MAG U DE TWEEDE VERDIEPING WEL MEENEMEN IN HET WOONOPPERVLAKTE. ER ZIJN OFFERTES BESCHIKBAAR VOOR EEN DAKKAPEL. ***
In het hart van het gezellige Pijlsweerd biedt deze prachtige, moderne en instapklare eindwoning vrij. De woning heeft een ruime zonnige tuin op het westen van maar liefst 36m². De ruime woonkamer vloeit moeiteloos over in een moderne leefkeuken, ideaal voor gezellig samenzijn en culinair genot. Op de bovenverdieping vind je twee comfortabele slaapkamers, terwijl de zolder een zee aan mogelijkheden biedt, van een extra slaapkamer tot een stijlvolle werkruimte. Gelegen in een rustige buurt, maar toch dichtbij alle voorzieningen, is dit de ideale plek om thuis te komen. Momenteel is de woning 62m2 woonoppervlakte + 7m2 overige inpandige ruimte. Door het plaatsen van een dakkapel kunt u de tweede verdieping ook meenemen in het woonoppervlakte.
Een mix van starters, stellen en jonge gezinnen geeft deze buurt een levendige sfeer. Gelegen aan een autoluwe straat, op slechts tien minuten lopen van Utrecht CS en het bruisende centrum, biedt deze locatie het beste van beide werelden. In de buurt zijn alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen, speelgelegenheden en leuke horeca zaakjes binnen handbereik. Belangrijke uitvalswegen liggen op enkele minuten rijden en het openbaar vervoer is makkelijk bereikbaar, waardoor dit ook een ideale plek is om te forenzen naar andere delen van het land.
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning betreedt u de ruime entree, die toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de deur naar de woonkamer.
De woonkamer, overgoten met natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden, straalt een aangename frisse sfeer uit. Hier wordt u verwelkomd door een prachtige PVC visgraat vloer met comfortabele vloerverwarming, wat letterlijk zorgt voor een een warme, uitnodigende ambiance in de woonkamer.
De aangrenzende moderne, L-vormige keuken uit 2020, met strakke matzwarte afwerking en inbouwapparatuur inclusief een kokend water kraan, maakt deze ruimte compleet. Een ideale plek om thuis te komen en gasten te ontvangen.
In de zomer is het heerlijk om de schuifpui in de keuken te openen en de ruime zonnige tuin naar binnen te halen. De tuin is voorzien van een handige schuur en beschikt naast de woning ook over een overkapping van ca. 5m2. De tuin biedt voldoende ruimte om een gezellig zitje te creëren waar je kunt genieten van het mooie weer. Vanuit de keuken is er toegang tot een halletje, dat leidt naar een extra handige deur naar de tuin en naar het aparte toilet.
Eerste verdieping:
Via de trap komt u uit op de overloop, die toegang biedt tot twee lichte en ruime slaapkamers, de moderne volledig betegelde badkamer uit 2021 en de trap naar de zolder.
Beide slaapkamers zijn smaakvol afgewerkt met een mooie laminaatvloer en genieten van natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Ook zijn beide slaapkamers voorzien van een handige inbouwkast.
De badkamer is een ware eye catcher met prachtige tegels, een hangend toilet, inloopdouche en een stijlvol badkamermeubel, compleet met gouden kranen en douchekop.
Zolder:
De huidige bewoners hebben in 2021/2022 de zolder doorgang vernieuwd. De zolder is uitgerust met een keurig afgewerkte laminaatvloer en een recent geplaatst dakraam, waardoor de ruimte helder en licht is. De zolder biedt veel extra opbergruimte in de zijschotten, waardoor het een functionele en praktische ruimte is. De huidige bewoners hebben de zolder gebruikt als thuiswerkplek, maar de mogelijkheden zijn divers, zoals een studeerkamer, washok of extra opslagruimte. Het is een multifunctionele ruimte die u kunt aanpassen naar uw eigen behoeften en wensen.
Bijzonderheden:
– Momenteel is de woning 62m2 + 7m2 overige inpandige ruimte, door het plaatsen van een dakkapel kunt u de 2e verdieping meenemen in het woonoppervlakte;
– De verkoper heeft offertes liggen voor de dakkapel;
– Woning is volledig gerenoveerd, electra, water en afvoer vernieuwd;
– Nieuwe keuken, toilet en badkamer;
– Vloerverwarming begane grond;
– Internet/UTP kabels naar de woonkamer, slaapkamers en zolder;
– Energielabel D;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte.
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
