Utrecht – Wagendwarsstraat 72

~~ FOR ENGLISH SCROLL BELOW ~~

In een van de meest populaire wijken van Utrecht “Oudwijk” komt deze instapklare eengezinswoning vrij. De woning is voorzien van prachtige details zoals een hoog plafond in de woonkamer (ca. 2.87 m) en een fraaie stenen vloer. De woning beschikt over een ruime woon-/eetkamer met een moderne halfopen keuken uit 2021, 2 slaapkamers, luxe badkamer met heerlijk bad en een fijne tuin. Daarnaast is de woning voorzien van HR-beglazing.

De ligging van de woning is werkelijk fantastisch. Oudwijk is een van de meest geliefde wijken aan de Oostkant van Utrecht, gelegen tussen het oude stadscentrum en het Wilhelminapark. Gezellige terrasjes, een breed winkelaanbod en de Albert Heijn liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van Utrecht is met 5 minuten fietsen of een kwartiertje lopen te bereiken. Ook bevinden zich vele scholen en kinderdagverblijven in de buurt. Diverse uitvalswegen zoals de A27 en A28 liggen op enkele minuten rijden van de woning vandaan.

Kortom: een heerlijke woning gelegen op een toplocatie in Utrecht.

Indeling:

U betreedt de woning via de hal welke toegang biedt tot de ruime woon-/eetkamer en het toilet. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 22m2 en biedt daarmee genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en apart eetgedeelte. De gehele benedenverdieping is voorzien van een hippe stenen vloer die in 2021 is gelegd met vloerverwarming.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken is in 2021 vernieuwd en is werkelijk van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over diverse inbouwapparatuur (incl. vaatwasser) en veel praktische bergruimte. Het strakke uitstraling maakt het plaatje in deze ruimte compleet.

Via de woon-/eetkamer heeft u middels openslaande deuren toegang tot de fijne achtertuin. De tuin is de perfecte plek om met lekker weer te genieten van een hapje en een drankje.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer komt u terecht op de overloop van de eerste verdieping. De grotere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. In deze kamer is een ingebouwde vide en treft u tevens de kast voor de wasmachine en droger. Via de kamer aan de voorzijde van de woning heeft u toegang tot de badkamer.

De luxe badkamer is voorzien van een heerlijk bad met douche en wastafel met wastafelmeubel.

Vliering:
Tot slot beschikt de woning over een handige bergvliering. Deze is te bereiken via de trap in de grotere slaapkamer.

Bijzonderheden:
– Instapklare woning op toplocatie;
– Gedeeltelijk voorzien van HR glas;
– Gunstige ligging ten opzichte van binnenstad en voorzieningen;
– Keuken vernieuwd in 2021;
– Nieuwe vloer beneden gelegd in 2021;
– In de koopovereenkomst zullen een asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.

—
ENGLISH VERSION

In one of the most popular neighborhoods of Utrecht, “Oudwijk,” this ready-to-move-in family home is available. The house boasts beautiful details such as a high ceiling in the living room (approximately 2.87 m) and a lovely stone floor. It features a spacious living/dining room with a modern semi-open kitchen from 2021, 2 bedrooms, a luxurious bathroom with a delightful bathtub, and a pleasant garden. Additionally, the house is equipped with HR glazing.

The location of the house is truly fantastic. Oudwijk is one of the most beloved neighborhoods on the east side of Utrecht, situated between the old city center and Wilhelminapark. Cozy terraces, a wide range of shops, and Albert Heijn are within walking distance of the house. The center of Utrecht can be reached in 5 minutes by bike or a fifteen-minute walk. There are also many schools and daycare centers nearby. Various highways such as the A27 and A28 are just a few minutes’ drive from the property.

In short: a delightful home located in a prime location in Utrecht.

Layout:

You enter the house through the hall, which provides access to the spacious living/dining room and the toilet. The living room has an area of approximately 22m2, providing enough space for a cozy seating area and a separate dining area. The entire ground floor features a trendy stone floor laid with underfloor heating in 2021.

The kitchen is located at the rear of the house. It was renovated in 2021 and is truly equipped with all modern conveniences. It includes various built-in appliances (including a dishwasher) and plenty of practical storage space. The sleek appearance completes the picture in this space.

Through the living/dining room, you have access to the pleasant backyard via French doors. The garden is the perfect place to enjoy a snack and a drink on sunny days.

First floor:
Via the staircase in the living room, you reach the landing of the first floor. The larger bedroom is located at the rear of the house. This room features a built-in loft and also houses the laundry machine and dryer. You can access the bathroom through the room at the front of the house.

The luxurious bathroom features a delightful bathtub with shower and a washbasin with vanity unit.

Attic:
Finally, the house has a convenient attic storage space. This can be reached via the staircase in the larger bedroom.

Special features:
Ready-to-move-in home in a prime location;
Partially equipped with HR glass;
Convenient location relative to the city center and amenities;
Kitchen renovated in 2021;
New ground floor laid in 2021;
The purchase agreement will include an asbestos clause and an age clause.