Kenmerken:
• Prachtig gerenoveerde benedenwoning (2018) verdeeld over twee verdiepingen
• Energielabel A met 5 eigen zonnepanelen
• Volledig uitgerust met dubbel HR++ glas
• Lichte woonkamer met aan beide kanten veel lichtinval
• Bijzonder veel buitenruimte: voortuin, achtertuin (35m²) op het zuidwesten én het balkon ook op het zuidwesten
Ruime en gerenoveerde maisonnette van maar liefst 140m² met tuin én balkon op het zonnige zuidwesten! In 2018 is deze woning volledig vernieuwd: de woonkamer is een echte eyecatcher. Voorzien van een stijlvolle visgraatvloer die doorloopt naar de hal en keuken én grote raampartijen waardoor het daglicht vanuit beide kanten van het huis rijkelijk naar binnen valt. De woning beschikt over een modern afgewerkte, luxe keuken en badkamer, 4 royale slaapkamers, een voortuin, een balkon én een zonnige achtertuin op het zuidwesten.
Locatie:
Deze woning aan de Adenauerlaan bevindt zich in een veelzijdige en uitstekend bereikbare omgeving met volop voorzieningen. Direct om de hoek ligt het Amsterdam-Rijnkanaal, waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen langs het water. Ook vindt u in de buurt diverse leuke horeca zaken zoals bijvoorbeeld het sfeervolle restaurant Op Roose waar je heerlijk aan het water kunt zitten met een drankje. Of loop binnen 10 minuten naar het prachtige Park Oog in Al. Voor uw dagelijkse boodschappen en een gevarieerd winkelaanbod is Winkelcentrum Nova dichtbij, met tal van winkels van grote ketens tot lokale speciaalzaken. Bovendien staat u met slechts 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Utrecht en bereikt u Utrecht Centraal in slechts 5 minuten op de fiets. Naast dit alles zijn diverse uitvalswegen zoals de A2 en A12 met enkele minuten rijden te bereiken en kunt u in de wijk gratis parkeren.
Kortom: een fantastische woning op een toplocatie!
Indeling:
Begane grond:
U komt binnen in een zeer ruime entree (circa 12m²), waar voldoende ruimte is voor een garderobe en een opbergmeubel. Vanuit deze entree heeft u toegang tot een apart toilet en de hal. De hal leidt naar de trap naar de eerste verdieping, de keuken, en de woon-/eetkamer. De woon-/eetkamer heeft aan beide zijden grote raampartijen die vrijwel de hele wand bekleden, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en een open verbinding met buiten. De ruimte voelt bijzonder licht en luchtig aan en biedt meer dan genoeg plek voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel om heerlijk aan te dineren of borrelen met vrienden en familie. Vanuit daar heeft u uitzicht op de achtertuin. De prachtige visgraat parketvloer voegt een elegante en warme sfeer toe aan de ruimte. Aan de achterzijde van de kamer bevindt zich net als in de keuken een deur naar de tuin, waardoor de verbinding met de buitenruimte nog sterker wordt.
De keuken van het appartement heeft een strak en modern design, waarbij de donkere keukenkasten prachtig contrasteren met de lichte achterwand. Het grote raam en de openslaande deur naar de tuin zorgen voor veel natuurlijk licht en creëren een directe verbinding met buiten. De keuken is van alle gemakken voorzien, met hoogwaardige apparatuur en slimme opbergmogelijkheden. Er is bovendien ruimte voor een bartafel met stoelen: ideaal voor een snel ontbijt of een ontspannen kop koffie. De visgraatvloer loopt mooi door en voegt een warme, stijlvolle sfeer toe, waardoor de keuken perfect aansluit op de rest van de woning.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot vier mooie slaapkamers, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en uitnodigend zijn. De kamers bieden volop mogelijkheden voor verschillende indelingen, of het nu gaat om een comfortabele slaapkamer mét inloopkast, een thuiswerkplek, een thuisgym of een speelkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien toegang tot het gezellige balkon, waar u kunt genieten van de zon en een prachtige zonsondergang zult zien.
Aan de achterzijde van de overloop bereikt u de gang, die toegang biedt tot de luxe badkamer en het aparte toilet. De badkamer is smaakvol ingericht en beschikt over een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting.
Buitenruimte:
Deze maisonnette beschikt over diverse fijne buitenruimtes. Aan de voorzijde vindt u een voortuin met voldoende plek voor een gezellige picknicktafel. Hier heeft u de ochtendzon: perfect om de dag te beginnen in het zonnetje met een kopje koffie. Op de eerste etage is er een zonnig balkon en aan de achterzijde ligt een prachtige achtertuin van circa 35 m² op het zuidwesten. Deze tuin mét achterom biedt veel mogelijkheden om een heerlijke loungehoek en een gezellige tuintafel te plaatsen. Dankzij de ligging op het zuidwesten kunt u hier de hele dag van de zon genieten, wat deze plek perfect maakt om te vertoeven met een hapje en drankje op de warme dagen. Verder is de tuin voorzien van meerdere stopcontacten én een bergschuur van ongeveer 8 m² voor al uw tuingereedschap en fietsen.
Wat de verkopers zeggen over de woning:
“Het is heerlijk wonen in dit huis: veel ruimte verdeeld over twee verdiepingen. Het is een gezellige buurt met leuke buren. Het Amsterdam-Rijnkanaal is direct om de hoek waar je lekker kunt wandelen, sporten of jeu de boules kunt spelen. En: van de zon genieten kan zowel in de voortuin, de achtertuin of op het balkon. Op elk moment van de dag kun je van de zon genieten en lekker barbecueën, echt een luxe!”
Bijzonderheden:
• Vier royale slaapkamers
• De bergschuur (circa 8m²) waar je vanaf het balkon en één slaapkamer op uitkijkt, is volledig
bedekt met een groendak. Groen uitzicht gegarandeerd én bevordering van de biodiversiteit
• Gratis parkeren voor de deur
• De Adenauerlaan is in 2022 volledig aangepakt: eenrichtingsverkeer, voldoende
parkeerplekken, meer groen en voorzien van een moderne speeltuin om de hoek.
• Actieve en gezonde VvE (bijdrage €222,- per maand);
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
