Utrecht – Arnoldus Rotterdamstraat 9

Gelegen in de populaire wijk Zuilen komt deze lichte en energiezuinige jaren-’30 woning met royale achtertuin, een voortuin én balkon vrij. De woning is voorzien van maar liefst 4 slaapkamers, een zeer ruime en lichte woonkamer, een functionele badkamer en keuken en veel praktische bergruimte in de diverse inbouwkasten. Hiernaast heeft de verkoopster in 2021 8 zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning energielabel B heeft gekregen, uniek voor een jaren-’30 woning! De woning is jarenlang met veel liefde en plezier bewoond, maar vraagt nu om wat nieuwe liefde om deze tot een ware droomwoning te toveren.

De ligging van de woning laat niets te wensen over. Zuilen is een rustige doch erg gezellige en kindvriendelijke wijk met een gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad en andere voorzieningen. Het Julianapark bevindt zich op een kleine vijf minuten lopen van de woning. Hier kunt u heerlijk wandelen en genieten van de zon. In de buurt bevinden zich meerdere supermarkten op loopafstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld in de wijk, zo gaan er meerdere bussen richting het centrum en ligt station Zuilen om een kleine 5 minuten fietsen van de woning vandaan. U kunt in de straat vrij parkeren en met enkele minuten rijden bereikt u diverse uitvalswegen zoals de A27 en A2.

Kortom: een woning boordevol potentie op een absolute toplocatie!

Indeling;

Begane grond:
Via de voortuin komt u terecht bij de voordeur die toegang geeft tot de hal. Zodra u de hal binnenstapt, proeft u de jaren-’30 charme van de woning. Zo is de voordeur voorzien van een glas-in-loodraam en ligt er een originele granito vloer. De hal leidt naar de gang. Vanuit deze gang heeft u toegang tot de trap naar de eerste etage, het toilet, de keuken en de ruime woon-/eetkamer.

De ruime woon-/eetkamer is aan weerszijden voorzien van grote raampartijen, wat maakt dat deze ruimte bijzonder veel natuurlijke lichtinval geniet. Met een oppervlakte van ca. 26m2 biedt deze ruimte meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel om heerlijk aan te dineren met vrienden en familie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een echte jaren-’30 erker, en aan de achterzijde treft u grote openslaande deuren naar de achtertuin. Door deze open te zetten kunt u het ultieme binnen-buitengevoel creëren.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hoewel deze verouderd is, vormt deze de goede basis voor het aanleggen van een ware droomkeuken. Ook vanuit de keuken heeft u via de tuindeur toegang tot de royale achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot de eerste drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede etage. Voor alle slaapkamers geldt dat het heerlijk lichte ruimtes zijn. De twee grotere slaapkamers zijn beide voorzien van een praktische inbouwkast. De kamer aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot het zonnige balkon waar u zomers heerlijk kunt vertoeven.

De kleinere slaapkamer is leent zich erg goed als thuiswerkkantoor, hobbyruimte of natuurlijk als inloopkast. De kamerdeur is voorzien van een authentieke glas-in-lood raam.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wasmachineaansluiting en een wastafel.

Tweede etage:
Op deze verdieping treft u de 4e slaapkamer, voorzien van een dakkapel, waardoor er extra ruimte is gecreëerd. Ook hier vindt u veel praktische bergruimte in de diverse ingebouwde kasten.

Buitenruimte:
Aan buitenruimte komt deze woning niets tekort. Zo beschikt deze over een voortuin, achtertuin én een balkon. De hoofdtuin is de achtertuin. Met een oppervlakte van maar liefst ca. 41m2, biedt deze tuin meer dan genoeg mogelijkheden voor gezellige zithoekjes en een grote eettafel om met lekker weer te genieten van een hapje en een drankje, terwijl u geniet van de zon. Achterin de tuin treft een overkapping waar u onder andere fietsen kunt stallen. Zomers kunt u genieten van de avondzon in de voortuin terwijl u heerlijk over de straat kijkt.

Bijzonderheden:
– Jaren-’30 woning met 4 slaapkamers;
– Energielabel B;
– Voorzien van 8 zonnepanelen;
– Voorzien van voortuin, balkon en achtertuin van maar liefst 41m2;
– Door het hebben van een voor- en achtertuin kunt u de hele dag genieten van de zon;
– Gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad en voorzieningen;
– In de koopovereenkomst zullen een asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.