Klein maar groots wonen in dit charmante stadspand! Gelegen in de geliefde wijk Wittevrouwen in Utrecht, pal tegenover het Griftpark, biedt dit instapklare appartement een verrassend ruime achtertuin van ca. 24 m². De woning is in 2022 grondig gerenoveerd met onder andere een fraaie nieuwe vloer en een luxe keuken en badkamer. Tegelijkertijd is de historische charme behouden dankzij prachtige details zoals originele glas-in-loodramen, hoge plafonds van maar liefst ca. 3,03 meter en grote raampartijen die zorgen voor een heerlijke lichtinval.
Ook de ligging laat werkelijk niets te wensen over. Wittevrouwen is een van de populairste wijken in Utrecht, bekend om zijn karakteristieke straten, historische panden en levendige sfeer. De wijk herbergt een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden, zoals het sfeervolle café Proost, restaurant Goesting en de geliefde ijssalon Roberto Gelato. Voor ontspanning en recreatie ligt het Griftpark pal tegen over de woning, een groene oase midden in de stad. Daarnaast biedt Wittevrouwen tal van voorzieningen, waaronder speciaalzaken zoals wijnboetiek “Het Gouden Glas” en supermarkten. Met het bruisende stadscentrum op korte wandelafstand en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, is deze wijk de perfecte combinatie van rust, gemak en stedelijke dynamiek. Naast dit alles liggen diverse uitvalswegen zoals de A27 en A28 op enkele minuten rijden.
Kortom: Een fantastische woning op een TOPlocatie!
Indeling:
Je betreedt de woning via de gang, waar voldoende ruimte is voor een garderobe. Vanuit hier loop je door naar de royale leefruimte van het appartement. Zodra je binnenstapt, zul je versteld staan van de prachtige afwerking. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden baadt de ruimte in natuurlijk licht, wat in combinatie met de hoge plafonds van ca. 3,03 meter zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde van de woning pronken de originele glas-in-loodramen, die een sfeervol en authentiek karakter toevoegen aan de ruimte. De kamer wordt bovendien gesierd door een prachtige visgraatvloer, die de ruimte een luxe en karaktervolle uitstraling geeft.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met ingebouwde afzuiging, een Quooker-kraan, een vaatwasser en meer. De stijlvolle afwerking met zwarte kasten en een eikenhouten werkblad maakt het geheel compleet. Daarnaast beschikt de keuken over een groot eiland met een verlengd tafelgedeelte, waar je rondom kunt zitten. Dit maakt het een uiterst sfeervolle plek voor gezellige diners, borrels of een ontspannen ontbijt.
Aan de achterzijde van de ruimte is volop plek voor een ruime en comfortabele zithoek. Hier zorgen de grote openslaande deuren naar de tuin voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Zodra je de deuren openzet, loopt de leefruimte naadloos over in de tuin, wat zorgt voor een heerlijk binnen-buiten gevoel. Daarnaast beschikt de woonkamer over twee grote ingebouwde kasten, waarvan één is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een compacte kamer, die zich uitstekend leent als kasten- en studeerkamer. Ook deze ruimte is aangenaam licht, wat zorgt voor een fijne werkomgeving. Vanuit deze kamer leidt de trap naar de slaapkamer, een comfortabele ruimte met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.
De badkamer is tevens bereikbaar vanuit de woonkamer en is in 2022 volledig en zeer stijlvol gerenoveerd. Deze luxe ruimte is uitgerust met een ruime inloop(regen)douche en een dubbele wastafel met een elegant en modern wastafelmeubel. Het toilet is separaat van de badkamer, en is te bereiken via de studeerkamer.
Buitenruimte:
De woning beschikt over een royale tuin van ca. 24 m², met volop ruimte voor zowel een gezellige loungehoek als een grote eettafel. Op zonnige dagen is dit de perfecte plek om te genieten van een hapje en een drankje. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktische tuinkast, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinkussens of tuingereedschap.
Bijzonderheden:
– Charmant stadspand in de geliefde wijk Wittevrouwen;
– Prachtige locatie pal tegenover het Griftpark;
– Verrassend ruime achtertuin van ca. 24 m²;
– Grondig gerenoveerd in 2022, met een nieuwe vloer, luxe keuken, stijlvolle badkamer, nieuwe CV en meterkast;
– Originele glas-in-loodramen en hoge plafonds van ca. 3,03 meter;
– Luxe keuken met kookeiland;
– Extra studeerkamer, ideaal als thuiswerkplek;
– Luxe badkamer (2022) met ruime inloop(regen)douche en een dubbele wastafel;
– In de koopakte worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
