Aan de rand van de gezellige Vogelenbuurt, op een steenworp van het bruisende centrum, komt deze prachtige bovenwoning met een heerlijk dakterras op het zuiden beschikbaar. Deze woning biedt alles wat je zoekt! Een ruime en lichte woonkamer waar het daglicht prachtig naar binnen valt, een strakke open keuken die perfect is voor gezellige diners, én maar liefst drie comfortabele slaapkamers. De moderne badkamer en aparte wasruimte zorgen voor extra gemak. Bovendien is de woning stijlvol afgewerkt met prachtige details, zoals elegante zwartstalen deuren en een warme houten vloer in de woonkamer.
Ook de ligging van deze woning is ideaal. Op de rand van de levendige Vogelenbuurt en het dynamische Lauwerecht geniet je van een bruisende omgeving met tal van hippe horecazaken, gezellige koffietentjes en leuke boetiekjes. Op een zonnige dag wandel je in een paar minuten naar het Griftpark voor een ontspannen picknick of een sportieve activiteit, of zoek je een plekje aan de singel om te genieten van het water en de stadse sfeer.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen tien minuten lopen sta je in het hart van Utrecht en met zeven minuten fietsen ben je op Utrecht Centraal. Reis je met de auto? De uitvalswegen A27 en A28 zijn snel en eenvoudig te bereiken, waardoor je binnen no time richting andere steden rijdt. Hier woon je op een plek waar alles samenkomt: levendigheid, groen en een perfecte verbinding met de rest van het land.
Indeling:
Begane grond:
Eigen entree, trapopgang naar eerste etage.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot de eerste slaapkamer, het toilet, de trap naar de tweede etage en de ruime, lichte woon-/eetkamer met open keuken. Zodra je de woonkamer binnenstapt, word je verrast door de overvloed aan natuurlijk licht dat dankzij de grote raampartijen van beide kanten naar binnen valt. De ruimte straalt sfeer en charme uit, met een prachtige houten vloer, een sfeervolle schouw en een subtiele schilderlijst op het plafond. Er is meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners en borrels met vrienden of familie.
Aan de achterzijde van de ruimte ligt de open keuken. Deze keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over diverse inbouw apparatuur (incl. vaatwasser), een inductie kookplaat en heel veel praktische berg- en werkruimte. De strakke afwerking maakt het plaatje in de ruimte helemaal compleet.
Via de keukendeur stap je zo het royale dakterras op het zuiden op. In 2019 is het terras voorzien van nieuwe vlonders, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier bijna de hele dag van de zon. Op warme dagen is dit dan ook de perfecte plek om te vertoeven met een hapje en een drankje.
De slaapkamer op deze verdieping is veelzijdig in gebruik en leent zich perfect als bijvoorbeeld werkruimte, hobbykamer of logeerkamer.
Tweede verdieping:
Via de overloop bereik je twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Beide slaapkamers zijn heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De grootste slaapkamer beschikt over een grote inbouwkast.
De moderne badkamer is uitgerust met een regendouche, een dubbele wastafel met een stijlvol meubel en een toilet. De aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich in de aparte wasruimte.
Bijzonderheden:
– Instapklare bovenwoning met royaal dakterras op het zuiden;
– Drie slaapkamers;
– Moderne keuken en badkamer;
– Voorzien van aparte wasruimte;
– Prachtige houten vloeren;
– Schilderwerk in 2023 vernieuwd;
– Eind februari 2025 worden dorpels en kozijnen achtergevel 2e etage vernieuwd;
– Gunstige ligging ten opzichte van binnenstad en voorzieningen;
– Supermarkt, speciaalzaken en o.a. drogist om de hoek
– Energielabel C;
– In de koopakte zullen een asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
