In de geliefde Watervogelbuurt komt dit lichte en moderne appartement beschikbaar. Dit royale appartement, gebouwd in 2009, bevindt zich op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en biedt een woonoppervlak van circa 105 m², perfect voor comfortabel en centraal wonen. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, twee fijne slaapkamers, een heerlijk balkon, een nette badkamer, een separaat toilet en een berging met wasmachineaansluiting. Daarnaast is het appartement energiezuinig met energielabel A en voorzien van airconditioning, wat het wooncomfort nog verder verhoogt.
Indeling en voorzieningen:
Bij binnenkomst geeft de hal toegang tot alle vertrekken van de woning. De ruime woon-/eetkamer van circa 44 m² springt direct in het oog door de grote raampartijen in de serre, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een aangename sfeer. De kamer is, net als de rest van het appartement, voorzien van een nette laminaatvloer. Er is volop ruimte om een gezellige zithoek te creëren en een grote eettafel te plaatsen, perfect voor een heerlijk diner met vrienden en familie.
De open keuken is uitgerust met alle noodzakelijke inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Door de slimme indeling biedt de keuken volop werk- en opbergruimte, wat het een ideale plek maakt voor kookliefhebbers.
Het appartement beschikt over twee ruime en lichte slaapkamers van respectievelijk circa 14 m² en circa 13 m². Beide kamers bieden toegang tot het heerlijke balkon dat met lekker weer de ideale plek biedt om te vertoeven met een hapje en een drankje.
De badkamer is tijdloos afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel met meubel en een design radiator. Het toilet is separaat van de badkamer. Zowel het toilet als de badkamer is voorzien van vloerverwarming.
Als kers op de taart beschikt het appartement ook nog over een grote berging met wasmachine- en drogeraansluiting.
Comfort en duurzaamheid:
Het appartement is uitstekend geïsoleerd met dakisolatie, gevelisolatie en HR-glas, wat resulteert in een energielabel A. Daarnaast is het appartement voorzien van airconditioning, waardoor je zelfs op warme dagen kunt genieten van een aangename en comfortabele temperatuur.
Ligging:
De ligging van deze woning aan de Gansstraat is bijzonder gunstig en laat werkelijk niets te wensen over. Deze omgeving staat bekend om haar charmante straatjes, karakteristieke sfeer en centrale ligging. Binnen enkele minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Utrecht, terwijl het gezellige Ledig Erf op loopafstand ligt. Hier kun je genieten van een divers aanbod aan unieke winkeltjes, gezellige cafés, restaurants en culturele voorzieningen. Daarnaast ligt ook de nabijgelegen Oosterkade binnen handbereik, een sfeervolle locatie langs het water met een uitstekende mix van trendy eetgelegenheden en gezellige terrassen.
Station Utrecht Vaartsche Rijn bevindt zich op loopafstand, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot Station Utrecht Centraal en daarmee het hele land. Ook de aansluiting op belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A12 en A27 is uitstekend. Wil je even ontsnappen aan de stadse dynamiek? De prachtige bossen van Amelisweerd liggen op korte fietsafstand en bieden een heerlijke plek om te wandelen, sporten of simpelweg te genieten van de natuur. Kortom, de Gansstraat combineert het beste van stads wonen met uitstekende bereikbaarheid en een vleugje rust.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: circa 105 m²;
– 2 slaapkamers;
– Bouwjaar: 2009;
– Voorzien van balkon;
– Badkamer;
– Energielabel A;
– Voorzien van airconditioning;
– Het complex beschikt over een lift (gelijkvloers met de hal en het appartement);
– Gunstige ligging ten opzichte van binnenstad en voorzieningen.
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
