Midden in de historische Utrechtse binnenstad, tussen de Oudegracht en Hotel Karel V, komt het unieke en sfeervolle huis ‘Dependance de Vlijt’ vrij, met maar liefst vier woonlagen (NB: het souterrain van 22 m² komt nog bovenop de officiële bovengrondse oppervlakte). De woning beschikt over een moderne open leefkeuken met openslaande deuren naar een eigen tuin, een lichte woonkamer met een balkon op het zuiden en maar liefst twee verdiepingen die geschikt zijn om te slapen: de tweede verdieping en het souterrain. De tuin is, net als het balkon, gelegen op het zuiden en heeft een achterom die voert langs een binnenplaats met een kruidentuin die door de bewoners wordt verzorgd.
De ligging van de woning in het Museumkwartier is ideaal voor stadsliefhebbers en fijnproevers. Restaurants, wijnbars en warme bakkers zijn op loopafstand, net als bioscopen, concertzalen, theaters, markten en winkels. Wandelaars en hardlopers staan in een paar passen op het lommerrijke pad rondom de Utrechtse Singel en met een paar minuten fietsen bent u in Park Lepelenburg of het Wilhelminapark. Te voet bent u binnen 10 minuten op Utrecht Centraal Station.
Kortom: een geweldige woning op een absolute toplocatie!
Indeling:
Begane grond:
Entree met toegang tot de moderne keuken, die is voorzien van een gasfornuis, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Via de openslaande deuren is de tuin op het zuiden met achterom bereikbaar. De achterpoort leidt via een binnenplaats naar de Utrechtse Regulierenkloostertuin: een oase van rust in hartje stad. In de woonkeuken is er voldoende ruimte voor het opstellen van een eethoek. Deze verdieping beschikt over een separaat toilet.
Souterrain:
Via een vaste trap bereikt u het ruime souterrain, waar een extra (logeer)kamer of man cave te realiseren is. De ruimte is 1,94 m hoog en mag daarom officieel niet bij de oppervlakte van het huis worden geteld. De huidige bewoners hebben deze verdieping gebruikt als tweede slaapkamer. Aan de tuinzijde van het souterrain bevinden zich de wasruimte en een gootsteen met daaronder een kleine berging. Aan de straatkant is een werfkeldertje dat deels onder de straat ligt. De oppervlakte van het souterrain is ca. 22 m², wat het totale vloeroppervlak van het huis op 95 m² brengt.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer, uitgerust met een gashaard en een schouw. Deze verdieping biedt ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Aan de tuinzijde bevindt zich een afsluitbare werkplek. Via openslaande deuren heeft u toegang tot het door druivenranken begroeide balkon, gelegen op het zuiden, waar u van het vroege voorjaar tot laat in de nazomer in de ochtendzon kunt ontbijten en vanwaar u uitzicht heeft op de Binnengasthuissteeg.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de royale slaapkamer met kamerbrede kledingkast op de tweede verdieping, die aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakkapel. Hier bevindt zich ook de badkamer met een wastafelmeubel, een inloopdouche met regendouche en een separaat toilet. Voor extra lichtinval is er een lichtkoepel aangebracht.
Bijzonderheden:
– Prachtig pand (Dependance De Vlijt);
– Gelegen in het bruisende stadscentrum;
– Tuin met achterom op het zuiden;
– Balkon op de eerste verdieping, eveneens op het zuiden;
– Sfeervolle en authentieke woning;
– Ruim souterrain aanwezig;
– In de koopakte worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
