In de immens populaire Vogelenbuurt komt binnenkort deze statige en karaktervolle woning beschikbaar, voorzien van een royale achtertuin op het zonnige zuiden. De atypische woning ademt sfeer en historie, en wordt gekenmerkt door een overvloed aan authentieke details die door het hele huis zichtbaar zijn. Denk aan sierlijke plafondornamenten op maar liefst drie meter hoge plafonds, kleurrijke glas-in-loodramen, originele tegels, prachtige en-suite deuren met bijbehorende kasten en een klassieke trappartij die het geheel compleet maakt. Een unieke kans om te wonen in een huis met karakter, in een van de meest geliefde wijken van de stad.
Indeling:
Begane grond:
Zodra je de hal binnenstapt, word je direct betoverd door de charme van de woning. Je wordt sierlijk ontvangen door prachtige deuren met glas-in-loodramen, die leiden naar de karaktervolle gang. Ook hier is de sfeer direct voelbaar: een stijlvolle trap en klassieke, frisse vloertegels versterken het authentieke karakter van het huis. Vanuit de gang heb je toegang tot de royale kamers en suite, het toilet en de keuken. Onder de trap bevindt zich een ruime nis – perfect als opbergruimte voor schoenen, jassen en andere spullen.
De kamers en suite zijn een ware eyecatcher, met plafonds van drie meter hoog die zijn voorzien van sierlijke plafondornamenten. De prachtige houten vloeren dragen bij aan de stijlvolle en warme uitstraling van de ruimte. De voorkamer en de tuinkamer worden gescheiden door de originele en-suitedeuren, compleet met glas-in-loodramen en authentieke inbouwkasten. Dankzij de grote raampartijen worden beide kamers overspoeld met natuurlijk licht. In de tuinkamer geven openslaande deuren toegang tot de beschutte veranda en de achtertuin, waardoor je in de zomer volop kunt genieten van het echte binnen-buiten gevoel.
De lichte eetkeuken is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. Je vindt er diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, en er is volop berg- en werkruimte. Daarnaast is de keuken uitgerust met een gezellige eettafel – ideaal om aan te borrelen of bij te praten terwijl er wordt gekookt of om aan te eten. Ook vanuit hier kijk of loop je direct te tuin in. Via de keuken heb je toegang tot de kelder, ideaal als extra bergruimte!
Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je een praktische wasruimte en twee sfeervolle, multifunctionele kamers. Deze kamers worden op charmante wijze met elkaar verbonden door de originele en-suite verdeling met inbouwkasten – een karaktervol detail dat ook hier bewaard is gebleven, evenals de mooie hoge plafonds met ornamenten. De kamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon, waardoor je hier ook tot in de late uurtjes heerlijk kunt genieten van de zon en buitenlucht. Dankzij de indeling en het formaat zijn de ruimtes uitermate geschikt als slaapkamer, thuiskantoor, hobbykamer of logeerkamer – net wat jij nodig hebt.
Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot de eerste zolderkamer en de moderne badkamer. Deze compacte badkamer is circa zes jaar geleden vernieuwd en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een wastafel en een toilet. Daarnaast geniet je hier van het comfort van vloerverwarming.
De eerste zolderkamer is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Dankzij meerdere Velux dakramen is het een heerlijk lichte en prettige ruimte om in te werken, ontspannen of slapen. De kamer is voorzien van een ingebouwd bureau en beschikt over veel bergruimte in de vaste kast. Ook is er een keukenblokje met wastafel aanwezig. Via deze kamer heb je toegang tot de vierde en tevens laatste slaapkamer van de woning. Ook deze ruimte is veelzijdig in gebruik.
Buitenruimte:
Aan buitenruimte geen gebrek bij deze woning. De fraai aangelegde stadstuin op het zuiden, van maar liefst circa 48 m², biedt volop ruimte om te genieten. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden profiteer je hier vrijwel de hele dag van de zon – perfect voor een ontspannen ontbijt in de ochtendzon of lange zomeravonden met vrienden en familie. De tuin is groot genoeg voor een comfortabele loungeset, een eettafel en eventueel wat groenvoorziening of speelruimte voor kinderen. Een heerlijke plek om het buitenleven naar eigen wens in te vullen, midden in de stad.
Daarnaast beschikt de woning over een fijn balkon aan de achterzijde – eveneens pal op het zuiden, waar je op zomeravonden in alle rust kunt ontspannen en genieten van de omgeving.
De buurt:
De locatie van de woning is ideaal, gelegen aan het begin van een rustige, verkeersluwe straat en ondanks de centrale ligging is het een verrassend stille plek. De bewoners van deze straat zijn onderling actief in de straatapp, delen lief en leed en er is regelmatig een straatfeest. Direct om de hoek ligt de Singel, die het fraaie oude centrum van Utrecht begrensd. Over de Noorderbrug loop je zo naar de bruisende Voorstraat, de Neude en de Oudegracht. Ook de andere kant op wandel je binnen een paar minuten naar het kleine winkelcentrum in de Merelstraat, vlakbij de bekende molen Rijn en Zon, of naar het Koekoeksplein met regelmatig gezellige klapstoelconcerten. Daarnaast zijn er diverse buurtwinkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen, kinderdagverblijven en bushaltes op loopafstand. Het Centraal Station is slechts een paar minuten fietsen.
In de zomer is het heerlijk vertoeven in het Griftpark, en ook langs de Singel kun je gezellig wandelen. De Vogelenbuurt, met zijn fantastische ligging ten opzichte van de binnenstad, is een geliefde en gezellige wijk om in te wonen. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht.
Bijzonderheden:
– Gelegen in de geliefde Vogelenbuurt;
– Statige en karaktervolle woning boordevol authentieke details;
– Plafondhoogte van ca. 3 meter met sierlijke ornamenten;
– Originele en suite deuren met glas-in-lood en inbouwkasten;
– Rijke lichtinval dankzij grote raampartijen;
– Royale stadstuin op het zuiden (ca. 48 m²) – hele dag zon;
– Balkon aan de achterzijde;
– Vier slaapkamers + aparte wasruimte;
– Moderne badkamer met vloerverwarming (ca. 6 jaar oud);
– Veel multifunctionele ruimtes – ideaal voor thuiswerken, hobby of logees;
– Voorzien van kelder;
– In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
