In een prachtig historisch pand in een rustig straatje middenin de bruisende binnenstad van Utrecht komt deze unieke en instapklare woning vrij. Deze speels ingedeelde woning betovert van binnen met haar authentieke charme in combinatie met moderne elementen. Zo wordt de begane grond gesierd met authentieke tegels, lopen er overal originele plafondbalken en ziet u op verschillende plekken in de woning nog de oorspronkelijke houten vloeren. In 2020 is er een nieuwe keuken geplaatst en in 2021 een nieuwe badkamer. Daarnaast beschikt de woning over 2 ruime slaapkamers, een grote woonkamer, een kelder met wasruimte, een bergvliering en als kers op de taart een zonnig balkon op het zuidwesten.
Qua ligging kan het voor de stadsliefhebber niet beter. De woning is gelegen in een rustig klein zijstraatje van de altijd gezellige Neude. Dit betekent dat u een groot scala aan gezellige terrassen, heerlijke restaurantjes en leuke winkeltjes op nog geen 5 minuten wandelen heeft. Mocht u de stadse drukte even uit willen, dan zijn diverse mooie parken binnen handbereik, perfect voor ontspannende wandelingen en buitenactiviteiten. Ook voor forenzen naar andere delen van het land is de ligging perfect; het centraal station ligt namelijk op nog geen 10 minuten lopen.
Kortom, een unieke woning op een prachtige locatie!
Begane grond:
U komt de woning binnen via de entree met ruimte voor een garderobe. Via de deur komt u terecht in de hal waar u direct verstelt zal staan door de charme van de woning. Uniek is de vide van ca. 4 m hoog die tot aan de tweede verdieping strekt met een raampartij die bijna dezelfde hoogte bereikt. Dit zorgt ervoor dat de begane grond en de eerste verdieping op een originele manier aan elkaar worden verbonden. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige authentieke tegelvloer.
In het midden van de ruimte treft u de trap naar de eerste etage. Deze verdeelt de ruimte in twee delen: aan de voorzijde de hal en aan de achterzijde de keuken waar u tevens een grote bergkast vindt. De keuken is in 2020 vernieuwd en van vele gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat, afzuiging, een combi-oven en veel praktische bergruimte. De smaakvolle afwerking maakt het plaatje compleet.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime woon-/eetkamer. Deze verdieping wordt (gedeeltelijk) gesierd door de prachtige originele houten vloer, authentieke plafondbalken en sfeervolle haard. Door de grote raampartijen aan de voorzijde is dit een heerlijk lichte ruimte. Aan de voorzijde is tevens ruimte voor een knus zithoekje waaruit u heerlijk over de straat kunt kijken. Hiernaast is er ook nog ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel om aan te borrelen en dineren met vrienden en familie. In de hoek van de kamer treft u de wenteltrap naar de tweede etage.
Tweede verdieping:
Via de overloop met ingebouwde kast heeft u toegang tot de trap naar de derde verdieping, de moderne badkamer en de eerste slaapkamer. Deze ruime en lichte kamer wordt door de huidige bewoners als woonkamer gebruikt. Ook deze ruimte geniet door de grote raampartijen bijzonder veel natuurlijke lichtinval.
De badkamer is in 2021 vernieuwd en is voorzien van een grote inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en designradiator.
Derde verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot de tweede slaapkamer en het terras. Ook voor de laatste slaapkamer geldt dat het een heerlijk lichte ruimte is die meer dan voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed, grote kledingkast en zelfs een thuiswerkplek.
Het terras is gelegen op het zuidwesten waardoor u bijna de gehele dag kunt genieten van de zon. Met lekker weer biedt dit terras dan ook de perfecte plek om te vertoeven met een hapje en een drankje.
Vliering:
De vliering is te bereiken via de vlizotrap op de overloop van de derde verdieping. Ideaal voor extra bergruimte!
Kelder:
Als kers op de taart beschikt de woning over een ruime kelder met wasmachine- en drogeraansluiting.
Bijzonderheden:
Instapklare woning in prachtig pand middenin het centrum;
Voorzien van balkon op het zuidwesten;
Keuken uit 2020;
Badkamer uit 2021;
Voorzien van veel bergruimte in diverse inbouwkasten en op bergvliering;
Voorzien van kelder met wasmachine- en drogeraansluiting;
Monumentaal pand;
Voorzien van originele details;
In de koopakte zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
