Welkom bij Leliestraat 27BisA, een charmante ruime woning in de populaire Bloemenbuurt. De woning geniet de ene helft van de dag aan de achterzijde van zon, én de andere helft aan de voorzijde, dit maakt dat de woning opvallend licht is. Deze prachtige woning biedt een royale woonkamer, een moderne keuken en een heerlijk balkon van 6 m² op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een handige vliering voor extra opbergruimte.
Deze aantrekkelijke woning ligt in de geliefde Bloemenbuurt, een buurt met een uitstekende locatie. Je vindt hier diverse winkels en voorzieningen aan de Amsterdamsestraatweg, meerdere openbare scholen en het prachtige Julianapark. Aan het einde van de straat bevindt zich bovendien het ruime, groene park De Rode Toren, compleet met speeltuin. Een fijne plek om met zonnige dagen te picknicken.
Gelegen in een uiterst rustige straat met minimaal verkeer, biedt deze locatie het beste van twee werelden: Een rustige uitvalsbasis, met de drukte van het bruisende centrum binnen handbereik. Op slechts 5 minuten fietsen bereikt u de binnenstad, terwijl het Centraal Station binnen 10 minuten te bereiken is. Bovendien zijn diverse uitvalswegen zoals de A27 en A28 binnen enkele minuten rijden bereikbaar. Voor extra gemak zijn er in de buurt diverse bushaltes die u snel naar het Centraal Station brengen.
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst op de begane grond betreed je de woning via een eigen entree. Vanuit hier leidt een trap je naar de eerste verdieping, waar de hoofdvertrekken van de woning zich bevinden.
Eerste verdieping:
Bij binnenkomst op de eerste verdieping wordt je verwelkomd in een ruime overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De gehele verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een prachtige eikenhouten vloer. De lichte woonkamer van 29 m² heeft een plafondhoogte van 2,67 m, de ideale plek voor ontspanning met ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek, compleet met een mooie erker. Naast de erker staat momenteel een piano, maar deze plek leent zich ook uitstekend voor een werkruimte.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee openslaande deuren die toegang bieden tot het balkon. Deze deuren zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor je het gevoel hebt dat de woonkamer zich uitstrekt naar het balkon. Of je nu de openslaande deuren opent voor een frisse bries, een kopje koffie in het zonnetje, of een ontspannen avond met vrienden, het balkon biedt een perfecte plek om te genieten van het buitenleven in alle comfort van je eigen huis.
De moderne keuken van 6 m² is van alle gemakken voorzien en heeft voldoende kastruimte voor al je kookbenodigdheden. Vanuit de keuken is ook het heerlijke balkon bereikbaar.
Tevens bevindt zich op deze verdieping een aparte toiletruimte.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van het huis is 13 m² groot en heeft op het hoogste punt een plafondhoogte van 2,44 m. Deze kamer heeft een handige inbouwkast en biedt verder voldoende ruimte voor een tweepersoons bed en nog extra opbergmeubelen.
De tweede slaapkamer van 9 m² is een fijne, lichte ruimte dankzij de grote raampartijen wat het ideaal maakt als kinderkamer.
De derde slaapkamer van 7 m2 is eveneens een lichte ruimte, die geschikt is als extra slaapkamer of bijvoorbeeld een handige studeerkamer. In deze kamer bevindt zich ook de wasmachine die netjes weggewerkt is in een mooie inbouwkast.
De moderne functionele badkamer heeft een frisse uitstraling door het gebruik van lichte kleuren op de muren en de grote raampartijen. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel met bijpassend meubel, wat zorgt voor extra opbergruimte.
Vliering:
De vliering is een praktische opbergruimte met een hoogte van 1,20 m, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.
Bijzonderheden:
– Ruime en instapklare bovenwoning;
– Voorzien van balkon;
– Gunstige ligging ten opzichte van binnenstad en voorzieningen;
– 3 slaapkamers;
– Grote en lichte woonkamer;
– Glaswerk en ramen zijn op de bovenste verdieping in 2022 vervangen met HR ++ glas;
– Het buitenschilderwerk van de kozijnen is afgelopen jaar (2024) gedaan;
– In de koopakte zullen een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
