Utrecht – Poelhekkestraat 24

****IN VERBAND MET DE ENORME BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING VOOR DE WONING IN TE PLANNEN****

In de populaire wijk “Nieuw-Engeland” komt deze lichte en instapklare jaren ’30 woning met riante achtertuin én dakterras vrij. Deze woning uit de jaren ’30 is volledig verbouwd naar de eisen van tegenwoordig, maar heeft niets verloren van de originele charme. Zo beschikt de woning nog steeds over authentieke glas-in-loodramen en ligt er op de begane grond een prachtige vloer. De woning is voorzien van een ruime en lichte woon-/eetkamer van ca. 26 m² met openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers, veel praktische bergruimte en een vrijstaande schuur. Daarnaast beschikt de woning over energielabel B door onder andere de zonnepanelen en isolerende beglazing.

De woning is gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmings- en eenrichtingsverkeer. Het Majellapark ligt op steenworp afstand van de woning, waardoor natuur en groen altijd binnen handbereik zijn. Op loopafstand bevinden zich de levendige Vleutenseweg en Kanaalstraat, bekend om hun diverse winkelaanbod. De ligging biedt niet alleen gemakkelijk toegang tot lokale voorzieningen, maar ook tot het bruisende stadscentrum van Utrecht. Met de fiets ben je in slechts 7 minuten bij zowel het Centraal Station als het hart van de stad. Ook is er een goede OV-verbinding, met een directe buslijn naar zowel het station als de binnenstad. Belangrijke uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor het ook een ideale ligging is voor forenzen naar andere delen van het land.

Kortom, een unieke woning op een toplocatie!

Indeling:

Begane grond:
Via de gang met ruimte voor een garderobe zijn het toilet en de woonkamer te bereiken. De ruime woonkamer is voorzien van originele glas-in-loodramen en een prachtige vloer die de woning een authentieke en sfeervolle uitstraling geven. Door de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning en het grote raam aan de voorzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval, wat de ruimte nog aangenamer maakt. Door de grote openslaande deuren open te zetten, kan je in deze ruimte het echte binnen-buitengevoel creëren. Met een oppervlakte van ca. 26 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een grote eettafel om aan te dineren met vrienden en familie.

Achter de woonkamer ligt de moderne open keuken die van alle gemakken is voorzien. Zo beschikt deze over diverse inbouwapparatuur (incl. vaatwasser) en veel praktische berg- en werkruimte. De strakke afwerking en het grote raam met uitzicht op de tuin maken het plaatje compleet. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken.

De ruime tuin van ca. 30 m² beschikt over een schuur en ligt op het zonnige zuiden, een erg fijne plek om zomers te vertoeven met een hapje en een drankje. Via de poortdeur aan de achterzijde kun je gemakkelijk naar binnen. Ideaal voor het veilig opbergen van fietsen.
Tegenover de keuken tref je de afgesloten deur naar de eerste etage. In de eerste drie treden van de trap bevinden zich handige lades als opbergruimte.

Eerste verdieping:
Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over twee inbouwkasten. Eén daarvan is multifunctioneel, deze is nu ingericht als werkplek. De hoofdslaapkamer biedt tevens toegang tot het zonnige dakterras, gelegen op het dak van de keuken.
De moderne badkamer is uitgerust met een heerlijk ligbad met douche, wastafel met meubel, designradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via de trap betreed je de ruime zolderverdieping met veel bergruimte in beide kamers. Omdat deze twee zolderkamers zeer ruim zijn, kun je deze laten fungeren als extra slaapkamer, werkruimte of bijvoorbeeld als wasruimte.

Ontwikkelingen in de buurt:
Ontwikkeling Gemeentelijke Stadsboulevard: Utrecht is momenteel bezig met de herontwikkeling van het gebied tussen het 24 Oktoberplein en de Marnixbrug. De drukke verkeersweg wordt veranderd in een veilige weg met groen en bomen. Een van de aanpassingen is dat het stukje Thomas à Kempisweg (haaks op de Poelhekkestraat) komt te vervallen. Hier zullen in de toekomst dus geen auto’s meer rijden. In plaats daarvan wordt dit gebied ontwikkeld als een park-/fiets-/voetgangersgebied. Prognose oplevering: 2025.

Bijzonderheden:
• Energielabel B;
• Voorzien van zonnepanelen;
• Voorzien van riante achtertuin op het zuiden met bergschuur en achterom;
• Dakterras aanwezig;
• Alle ramen zijn geïsoleerd, behalve het raam bij de voordeur;
• Volledige renovatie van de bekabeling, leidingwerk, riool, isolatie en elektra in 2012;
• Woning beschikt over glas-in-loodramen;
• In de koopovereenkomst worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.