Utrecht – Prinsenstraat 10

Op een van de meest geliefde plekjes in het populaire Utrecht Oost, in de wijk “Oudwijk”, komt deze riante eengezinswoning met royale achtertuin vrij. Alhoewel de woning nu om wat liefde vraagt, legt deze de perfecte basis voor een echte droomwoning. Van binnen betovert de woning door grote hoeveelheid natuurlijk licht dat door de diverse raampartijen naar binnen stroomt en prachtige authentieke details zoals de glas-in-lood ramen en de plafondornamenten. Een ander uniek aspect van deze woning is het feit dat de plafonds op de begane grond een hoogte bereiken van maar liefst 2,95m wat in combinatie met de grote hoeveelheid natuurlijk licht maakt dat deze ruimte het echte “wauw” gevoel geeft. De woning beschikt verder over 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 keukens en veel bergruimte in de diverse inbouwkasten en op de zolder.

Qua ligging laat de woning niets te wensen over. De wijk zelf is relatief rustig en toch staat u met 5 minuten fietsen midden in het bruisende centrum van Utrecht. Ook in de wijk zelf zijn veel gezellige horecazaakjes en heerlijke delicatessenwinkels te vinden. Het Wilhelminapark ligt eveneens op 5 minuten wandelen. Hier kunt u ’s zomers genieten van het lekkere weer of een goede wandeling maken. Het openbaar vervoer in de wijk is goed geregeld, zo gaan er diverse bussen die u in enkele minuten naar het Centraal Station brengen. Naast dit alles zijn diverse uitvalswegen zoals de A27 en A28 met enkele minuten rijden te bereiken.

Kortom: een woning boordevol potentie op een fantastische locatie!

Indeling:

Begane grond:
U betreedt de woning via de gang, welke toegang biedt tot de trap naar de eerste etage en de ruime woon-/eetkamer. Deze kamer wordt gesierd door een fraaie houten vloer. Door de lichtstraat en de grote raampartijen is deze ruimte heerlijk licht. Dit zorgt in combinatie met de hoge plafonds (ca. 2,95m) voor een extra ruimtelijk gevoel. Met een oppervlakte van bijna 30 m2 biedt deze kamer meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en grote eettafel om heerlijk aan te dineren of borrelen met vrienden en familie. Aan de achterzijde van de kamer bevindt zich de glazen pui met deur naar de royale tuin. De kamer wordt middels en-suitedeuren met originele glas-in-loodramen verbonden aan de keuken. Aan weerszijden van deze en-suitedeuren bevindt zich een praktische inbouwkast.

De nette keuken is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over diverse inbouwapparatuur (incl. vaatwasser), een grote oven, 5-pits gasfornuis met wokpit en heel veel praktische berg- en werkruimte. Hiernaast beschikt de keuken over een eetbarretje, ideaal om aan te zitten terwijl de ander aan het koken is. De smaakvolle afwerking maakt het plaatje compleet.

Het toilet beneden is te bereiken via de woonkamer. Er is een klein halletje tussen het toilet en de woonkamer in.

Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot de trap naar de tweede etage, de badkamer en de eerste slaapkamer. Voor deze slaapkamer geldt tevens dat het door de hoge plafonds en grote raampartijen een zeer aangename ruimte is. De kamer wordt gesierd door een prachtige, originele houtenvloer uit 1903.

De volledig betegelde badkamer is en-suite maar is ook vanaf de overloop bereikbaar. De badkamer beschikt over een heerlijk ligbad, 2 wastafels, een grote inloopdouche, toilet en een wasmachineaansluiting. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via de trap komt u in de eerste kamer van deze verdieping terecht. Deze kamer is voorzien van een praktische bergruimte/inbouwkast en kan gemakkelijk in gebruik worden genomen als slaapkamer. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de tweede badkamer en de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is momenteel nog ingericht als woonkamer met open keuken, maar kan met weinig ingrepen worden omgebouwd tot volledige slaapkamer. In 2023 is er een grote gloednieuwe dakkapel aangebouwd, dat de kamer van meer ruimte en licht voorziet. De keurige badkamer op deze verdieping is voorzien van een grote douche, een wastafel en een toilet.

Derde verdieping:
Tot slot beschikt de woning over ruime zolderkamer met dakkapel, over de gehele breedte van het huis.. Ook deze kamer zou als slaapkamer gebruikt kunnen worden.

Buitenruimte:
Absoluut fantastisch aan deze woning is de royale achtertuin. Met een oppervlakte van ca. 30 m2 biedt deze tuin met lekker weer genoeg ruimte om aangenaam te vertoeven.

Bijzonderheden:
– Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers;
– Met voor stadsbegrippen een ruime achtertuin van ca. 30m2;
– Zeer gunstige ligging ten opzichte van binnenstad en voorzieningen;
– Dichtbij uitvalswegen naar de ring van Utrecht;
– Prachtige authentieke details zoals glas-in-loodramen, plafondornamenten en houten vloeren;
– Plafonds van ca. 2,95m hoog;
– Badkamer voorzien van vloerverwarming;
– Buiten schilderwerk vorig jaar gedaan;
– Dakkapel geplaatst in 2023;
– In de koopovereenkomst worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;