In een statig pand aan de rand van het historisch centrum van Utrecht komt deze royale benedenwoning (bel-etage en souterrain) van ca. 135m2 vrij. Deze karakteristieke woning beschikt over een ruime tuin van ca. 41m2 en een heerlijk balkon van ca. 5m2. Van binnen betovert de woning met prachtige details zoals de verschillende origine glas-in-lood ramen en een schouw. De woning vraagt om wat liefde zodat deze kan worden getransformeerd naar een ware droomwoning, maar zit boordenvol potentie.
Ook de ligging van de woning is werkelijk fantastisch; gelegen in een rustige straat aan de rand van de bruisende binnenstad. Met 5 minuten lopen staat u midden op het gezellige Neude of de Oudegracht met alle leuke winkeltjes en terrasjes. Zowel de Singel als het mooie Griftpark liggen op loopafstand van de woning vandaan. Hier kunt u heerlijk wandelen of genieten van een hapje en een drankje aan het water. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u ook niet ver; er bevinden zich meerdere supermarkten op loopafstand van de woning. Naast dit alles bent u met enkele minuten rijden bij diverse uitvalswegen zoals de A27 en de A28 en gaan er in de wijk diverse bussen die u in enkele minuten naar het centraal station brengen. In de wijk is altijd voldoende parkeergelegenheid voor u en uw visite.
Kortom: Een fantastische woning boordenvol potentie op een absolute toplocatie!
Indeling:
Begane grond:
Wanneer u aankomt bij de woning wordt u direct verwelkomd door de statige entree met prachtig glas-in-lood raam boven de voordeur. De voordeur leidt naar de gang welke toegang biedt tot de woonkamer, eetkamer, keuken, toilet en de trap naar het souterrain. De woonkamer van ca. 22m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt gesierd door een authentieke schouw en originele glas-in-lood ramen. Het plafond bereikt een hoogte van wel ca. 3.28m wat in combinatie met de grote raampartijen zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel.
De eetkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze kamer is ca. 20m2 en is eveneens voorzien van een grote raampartij en hoog plafond waardoor ook voor deze ruimte geldt dat het een zeer lichte en aangename ruimte is.
Aan het einde van de gang treft u de functionele keuken. De keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, oven, afzuigkap en een inductie kookplaat. De keuken biedt toegang tot de badkamer, voorzien van een douche. Via de keuken heeft u tevens toegang tot het fijne balkon.
Souterrain:
De gang in het souterrain biedt toegang tot de slaapkamers en 2 praktische bergingen. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 26m2. De andere 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze kamers bieden beiden toegang tot de royale achtertuin.
Buitenruimte:
Uniek aan deze woning is dat deze niet alleen over een fijn overkapt balkon beschikt maar ook over een grote tuin van ca. 41m2. De tuin is te bereiken via het balkon en via de slaapkamers op het souterrain. Met lekker weer biedt de tuin de ideale plek om te vertoeven met een hapje en een drankje. Valt er toch een druppel? Dan kunt u alsnog genieten van de buitenlucht op het overkapte balkon.
Bijzonderheden:
– Woning boordenvol potentie op absolute toplocatie;
– Woonoppervlakte van ca. 135m2;
– Tuin van 41m2 en overkapt balkon;
– Voorzien van prachtige authentieke details;
– Energielabel C;
– Voorzien van isolerende beglazing;
– De woning wordt verkocht in de wetenschap dat dakrenovatie/vervanging op korte termijn nodig zal zijn. Dit is een VvE kwestie;
– In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
