Utrecht – Sweder van Zuylenweg 77

~~ FOR ENGLISH SCROLL BELOW ~~

In de geliefde wijk Zuilen komt deze fijne en verrassend ruime eengezinswoning beschikbaar! De woning is instapklaar en biedt volop mogelijkheden: met een paar kleine aanpassingen creëer je hier jouw absolute droomhuis. Dankzij de grote raampartijen voelt het huis extra ruim en geniet je in elke kamer van prachtige natuurlijke lichtinval. De woning beschikt over een sfeervolle woon-/eetkamer met een halfopen keuken, drie comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer die pas ca. zes maanden geleden is vernieuwd. Daarnaast is er volop praktische bergruimte, zowel in de woning als in de bergschuur. Als kers op de taart heeft deze woning een heerlijke, ruime achtertuin van ca. 49 m². Een fijne plek om te ontspannen, te genieten van het buitenleven of gezellig te tafelen op zonnige dagen.

De ligging van de woning laat niets te wensen over. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand en in de directe omgeving zijn vele leuke winkeltjes en horecagelegenheden te vinden. De Amsterdamsestraatweg ligt in de nabije omgeving, hier vind je diverse leuke winkels en horecazaken. Daarnaast is het stadscentrum met een kleine 10 minuten fietsen te bereiken. Het bekende Julianapark ligt eveneens op steenworp afstand, hier kun je heerlijk wandelen of met lekker weer genieten van de zon. Ook het openbaar vervoer in de wijk is zeer goed geregeld; zo gaan er meerdere bussen om de hoek die je in een paar minuten naar het centraal station of het stadscentrum brengen en ligt NS station Zuilen op 3 minuten fietsafstand. Tot slot ben je met een paar minuten rijden bij diverse uitvalswegen zoals de A2 en N230 en kun je in de wijk vrij parkeren.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst stap je in de gang met een handige trapkast. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime woon-/eetkamer, het keurige toilet en de trap naar de eerste verdieping.

De woon-/eetkamer is dankzij de grote raampartijen aan weerszijden opvallend licht en voelt extra ruim aan. Er is meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, perfect om te dineren of gezellig te borrelen met vrienden en familie.

Aan de achterzijde van de woon-/eetkamer bevindt zich de halfopen keuken, die van alle gemakken is voorzien. Zo beschikt deze over diverse inbouwapparatuur, een vaatwasser en volop praktische berg- en werkruimte. Hoewel de keuken een kleine upgrade kan gebruiken, vormt hij de perfecte basis voor een echte droomkeuken.

Via de keuken heb je toegang tot de royale achtertuin met bergschuur. Met een oppervlakte van ca. 49 m² biedt de tuin volop ruimte voor meerdere loungeplekken en een grote tuintafel. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier bijna de hele dag van de zon. Op warme dagen is dit dan ook de ideale plek om te ontspannen met een hapje en een drankje.

Eerste verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot de eerste twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar zolder. Beide slaapkamers zijn heerlijk licht en voorzien van een grote inbouwkast. Daarnaast bieden ze voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed, een extra kast en zelfs een bureau.

De badkamer is recent stijlvol vernieuwd en voorzien van een luxe inloop-regendouche, een wastafel met meubel, een designradiator en een toilet.

Tweede etage:
Op deze verdieping bevindt zich de derde, zeer royale slaapkamer. Dankzij de dakkapel is ook dit een heerlijk lichte ruimte. Daarnaast biedt deze etage volop bergruimte.

Bijzonderheden:
– Instapklare woning op TOPlocatie;
– Royale achtertuin (ca. 49m2) op het zuidoosten met bergschuur;
– Badkamer recentelijk vernieuwd;
– Drie slaapkamers;
– Veel bergruimte in schuur en woning zelf;
– Gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en binnenstad;
– In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

~~ ENGLISH VERSION ~~

This charming and surprisingly spacious family home is now available in the highly sought-after Zuilen district! The property is move-in ready and offers endless possibilities—just a few small adjustments can transform it into your absolute dream home. Thanks to its large windows, the house feels extra spacious and is bathed in beautiful natural light throughout. The home features a cozy living/dining area with a semi-open kitchen, three comfortable bedrooms, and a luxurious bathroom that was renovated just six months ago. Additionally, there is plenty of practical storage space, both inside the house and in the shed. As a bonus, this property boasts a wonderful, spacious backyard of approximately 49 m²—perfect for relaxing, enjoying the outdoors, or dining al fresco on sunny days.

The location of this home leaves nothing to be desired. All daily amenities are within walking distance, and the neighborhood is filled with charming shops and restaurants. The popular Amsterdamsestraatweg, known for its variety of boutiques and eateries, is just around the corner. Additionally, the city center is only a 10-minute bike ride away. The well-known Julianapark is also just a stone’s throw away, providing the perfect setting for a walk or a sunny afternoon outdoors. Public transportation in the area is excellent, with multiple bus lines around the corner that take you to the central station or city center in just a few minutes. The Zuilen NS train station is also only a 3-minute bike ride away. For those who drive, major highways such as the A2 and N230 can be reached within minutes, and parking in the neighborhood is free.

Layout
Ground Floor
Upon entering, you step into the hallway with a convenient staircase cupboard. From here, you have access to the spacious living/dining room, the well-maintained toilet, and the stairs to the first floor.

The living/dining area is exceptionally bright, thanks to large windows on both sides, creating an open and airy feel. There is plenty of space for a comfortable seating area and a large dining table—perfect for dinners or gatherings with family and friends.

At the rear of the living/dining area is the semi-open kitchen, which is fully equipped with various built-in appliances, a dishwasher, and ample storage and counter space. While the kitchen could benefit from a minor update, it provides the perfect foundation for creating your dream kitchen.

From the kitchen, you have access to the spacious backyard with a shed. With a surface area of approximately 49 m², this garden offers plenty of space for multiple lounge areas and a large dining table. Thanks to its southeast-facing orientation, you can enjoy the sun almost all day long—making it the ideal spot to relax with a snack and a drink on warm days.

First Floor
The landing provides access to the first two bedrooms, the bathroom, and the staircase to the attic. Both bedrooms are beautifully bright and feature large built-in wardrobes. They offer ample space for a comfortable double bed, an additional wardrobe, and even a desk.

The bathroom has been recently renovated in a stylish design and is equipped with a luxurious walk-in rain shower, a vanity unit with a sink, a designer radiator, and a toilet.

Second Floor
This floor houses the third and exceptionally spacious bedroom. Thanks to the dormer window, this room is also wonderfully bright. Additionally, this floor offers plenty of storage space.

Key Features:
– Move-in ready home in a prime location
– Spacious backyard (approx. 49 m²) facing southeast, with a shed
– Recently renovated luxury bathroom
– Three bedrooms
– Ample storage space in both the shed and the home
– Conveniently located near amenities and the city center
– The purchase agreement will include an asbestos clause, an age clause, and a non-occupancy clause