Utrecht – Telingstraat 10

In een prachtig historisch pand in een rustig straatje middenin de bruisende binnenstad van Utrecht komt deze unieke en instapklare woning vrij. De woning kan geheel gemeubileerd worden opgeleverd. Deze speels ingedeelde woning betovert van binnen met haar authentieke charme in combinatie met moderne elementen. Zo wordt de begane grond gesierd door prachtige houten vloerdelen en ziet u op verschillende plekken in de woning nog de oorspronkelijke glas-in-lood ramen en originele tegeltjes. De woning beschikt over een moderne woonkeuken en in 2020 is zowel de badkamer als het toilet vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over een werkruimte, een ruime slaapkamer, een grote woonkamer, een riante kelder met wasruimte en veel extra bergruimte in de diverse inbouwkasten. Uiteraard is het mogelijk om de werkkamer of woonkamer te gebruiken als tweede slaapkamer. De woning heeft een dubbelbestemming op de begane grond. Deze verdieping kan dus tevens als kantoor/winkelruimte gebruikt worden.

De woning is gelegen op een T-splitsing aan een rustig klein zijstraatje van de altijd gezellige Neude. Vanuit de woning heeft u vrij uitzicht over het straatje van ’t Hoogt en u heeft praktisch geen inkijk van buren. Qua ligging kan het voor de stadsliefhebber niet beter. Dit betekent dat u een groot scala aan gezellige terrassen, heerlijke restaurantjes en leuke winkeltjes op nog geen minuut wandelen heeft. Mocht u de stadse drukte even uit willen, dan zijn diverse mooie parken binnen handbereik, perfect voor ontspannende wandelingen en buitenactiviteiten. Ook voor forenzen naar andere delen van het land is de ligging perfect; het centraal station ligt namelijk op nog geen 10 minuten lopen.

Kortom: Een absoluut unieke woning op een fantastische locatie!

Indeling:

Begane grond:
U komt de woning binnen in de ruimte die door de huidige bewoners gebruikt wordt als werkruimte. Zodra u deze ruimte binnenkomt zult u versteld staan van de charme van deze woning. De vloer wordt hier gesierd door prachtige houten vloerdelen en door de grote raampartijen wordt de ruimte overspoeld door natuurlijk licht. Een ander leuk detail op deze etage is het originele glas-in-lood dat te zien is boven de voordeur. Het is hier heerlijk vertoeven terwijl u door de ramen een leuk uitzicht heeft over de straat. Deze elementen maken samen dat deze kamer uitermate geschikt is om te gebruiken als werkkamer, maar ook als woonkamer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping treft u de ruimte die door de huidige bewoners als woonkamer wordt gebruikt, maar welke ook goed als tweede slaapkamer kan fungeren. Deze ruimte wordt gesierd een door fraaie schouw en door een erker met grote raampartijen waar u eveneens de originele glas-in-lood ramen terugziet. Door de grote raampartijen is ook deze ruimte opvallend licht. Met een oppervlakte van ca. 16m2 biedt deze kamer genoeg ruimte voor een gezellige zithoek. Vanuit de kamer is de grote bergkast onder de trap te bereiken, ideaal voor het opbergen van uw spullen.

Tweede verdieping:
Op de tweede etage bevindt zich de eveneens zeer lichte woonkeuken. Hier is genoeg ruimte voor een grote eettafel om heerlijk aan te dineren met vrienden en familie. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur incl. vaatwasser (uit 2022), een 6-pits gasfornuis, grote oven en veel praktische bergruimte. De smaakvolle afwerking maakt het plaatje in deze ruimte compleet. Vanuit de keuken is het keurige, in 2020 vervangen, toilet te bereiken.

Derde verdieping:
Op de derde etage ligt de ruime slaapkamer en de moderne badkamer. De slaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast en biedt daarnaast voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra kast. De badkamer, die net als het toilet is vernieuwd in 2020, is voorzien van een inloopdouche en wastafel met modern wastafelmeubel.

Kelder:
Als kers op de taart is de woning voorzien van een grote kelder (ca. 18m2), met wasmachine- en droger aansluiting. De kelder leent zich verder perfect als extra bergruimte of bijvoorbeeld als wijnkelder.

Bijzonderheden:
– Unieke woning middenin het historisch centrum van Utrecht;
– Voorzien van fraaie authentieke details;
– Door de diverse grote raampartijen is de woning opvallend licht;
– De woning kan gemeubileerd worden opgeleverd, de specificatie van de meubels die de verkopers achter willen laten treft u in de brochure aan;
– Badkamer en toilet vernieuwd in 2020;
– Gelegen op een T-splitsing met vrij uitzicht op het straatje van ’t Hoogt;
– Praktisch geen inkijk van buren;
– De begane grond heeft dubbelbestemming wonen/bedrijvigheid;
– In de koopakte zullen een asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.