Utrecht – Vaartscherijnstraat 60

In de populaire wijk Hoograven komt deze ruime jaren’30 woning met riante achtertuin met achterom vrij. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een ruime woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, een half open keuken en veel bergruimte op zolder en in de schuur. De vorige eigenaar heeft de woning jaren lang met veel liefde bewoond, maar de woning vraagt nu om wat liefde zodat de woning kan worden omgetoverd tot ware droomwoning.

De ligging van de woning laat niets te wensen over. De wijk Hoograven kenmerkt zich door haar gezellige en kindvriendelijke karakter. In de buurt wonen dan ook relatief veel (jonge) gezinnen. De woning is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Zo gaan er meerdere bussen in de wijk, ligt station Vaartsche rijn op loopafstand en liggen diverse uitvalswegen zoals de A12 en A27 op twee minuten rijden van de woning vandaan. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand van de woning. Zo zijn er meerdere supermarkten op loopafstand en is het hippe ”Rotsoord” met gezellige terrasjes om de hoek. Er bevinden zich meerdere kinderdagverblijven en scholen in de nabijheid van de woning, en de binnenstad van Utrecht is te bereiken met een kleine tien minuten fietsen.

Kortom; een woning boordevol potentie op een geweldige locatie!

Indeling:

Begane grond:
U betreedt de woning via de gang die toegang biedt tot de woonkamer, het toilet en de trap naar de eerste etage. In deze gang treft u een handige trapkast.

Doordat de woonkamer aan weerszijde voorzien is van grote raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte. Een leuk detail in deze ruimte zijn de authentieke glas-in-loodramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde van de kamer bevinden zich de grote openslaande deuren naar de tuin, die er voor zorgen dat u met lekker weer het echte binnen-buiten gevoel kunt creëren. Via de woonkamer heeft u toegang tot de keuken, voorzien van veel praktische berg- en werkruimte. De keuken biedt tevens toegang tot de tuin. De achterpui en de kozijnen keuken zijn recent vernieuwd met FSC hout, tijdens deze vernieuwing zijn er tevens nieuwe ramen geplaatst.

Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot de eerste drie slaapkamers en de badkamer. Voor alle slaapkamers geldt dat dit eveneens lichte ruimtes zijn. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping treft u de laatste slaapkamer. Deze kamer is in de gehele breedte voorzien van ramen waardoor ook voor deze ruimte geldt dat het een zeer lichte ruimte is. Aan de kamer vast vindt u een kleed-/kastenkamer welke tevens bereikbaar is vanaf de overloop. Naast de slaapkamer en kastenkamer vindt u op deze verdieping veel bergruimte in de twee aparte bergingen.

Tuin:
De woning beschikt over een riante achtertuin met schuur en een achterom. Met lekker weer biedt deze tuin de ideale plek om te vertoeven met een hapje en een drankje. De schuur heeft een oppervlakte van ca. 8m2 en biedt daarmee genoeg ruimte voor diverse fietsen, gereedschap en andere zaken.

Bijzonderheden:
– Woning boordevol potentie op een toplocatie;
– Voorzien van 4 slaapkamers;
– Voorzien van ruime achtertuin met schuur en achterom;
– De achterpui en de kozijnen keuken zijn recent vernieuwd met FSC hout, tijdens deze vernieuwing zijn er tevens nieuwe ramen geplaatst.
– De tweede verdieping is 1,93m hoog en is daarom officieel geen woonoppervlakte. Voor publicatie doeleinde is de woning incl. de tweede verdieping aangemeld als 108m2. Officieel is dit 79m2 woonoppervlakte + 29m2 overige inpandige ruimte op de tweede etage.
– De woning betreft een kluswoning. In de koopovereenkomst zullen dan ook extra clausules zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden meegenomen;