Utrecht – Verlengde Hoogravenseweg 166

In de levendige en populaire wijk Hoograven staat deze prachtige jaren ’30 woning te koop. Een perfecte balans tussen karakter en hedendaags wooncomfort! De woning is volledig gemoderniseerd met een keuken uit 2024, twee luxe badkamers en een ruime woon- en eetkamer, terwijl de authentieke details zoals de fraaie parketvloer en originele plafondbalken behouden zijn gebleven. Met drie slaapkamers, een royale achtertuin met bergschuur, én een verrassend energiezuinig energielabel B, biedt deze woning alles voor een comfortabel en sfeervol thuis. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een stijlvolle en instapklare woning in een geliefde buurt!

Ook de ligging van de woning laat niets te wensen over. Hoograven staat bekend om haar gezellige en kindvriendelijke karakter, een wijk waar veel (jonge) gezinnen zich thuis voelen. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Zo rijden er meerdere buslijnen door de wijk en zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A12 en A27 binnen enkele minuten bereikbaar.

Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Er zijn meerdere supermarkten, en het hippe Rotsoord, met gezellige terrasjes en restaurants, ligt praktisch om de hoek. Daarnaast zijn er diverse kinderdagverblijven en scholen in de directe omgeving, wat de wijk extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Op slechts drie minuten lopen bevindt zich de sfeervolle Oudegracht, ideaal voor een ontspannen wandeling langs het water. Hiernaast liggen er op slechts vijf minuten loopafstand twee parken, inclusief een speeltuin en een hondenuitlaatgebied.

Binnen tien minuten fietsen sta je in het bruisende hart van Utrecht, waardoor je het beste van zowel een rustige woonomgeving als het stadsleven combineert.

Kortom: Een fantastische woning op een TOPlocatie!

Indeling:
Begane grond:
Via de gezellige voortuin bereik je de voordeur van de woning, die toegang geeft tot de hal. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot het moderne toilet, de trap naar de eerste etage en de royale leefruimte.

Zodra je de leefruimte binnenstapt, valt direct de charme van de woning op. De fraaie parketvloer en de originele plafondbalken zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden baadt de ruimte in natuurlijk licht, waardoor deze nog ruimer aanvoelt. Het raam aan de voorzijde van de woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, perfect om uitgebreid te dineren met familie en vrienden.

Aan de voorzijde van de kamer bevindt zich de moderne open keuken, die in september 2024 volledig is vernieuwd. Deze droomkeuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, een inductiekookplaat en een wijnklimaatkast. Daarnaast is er volop berg- en werkruimte, waardoor de keuken zowel praktisch als stijlvol is. Een extra eyecatcher is het eiland met bar, een ideale plek om gezellig te borrelen of ontspannen te ontbijten. De strakke, tijdloze afwerking maakt het geheel in de ruimte helemaal compleet.

Eerste verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot de eerste twee slaapkamers en de eerste badkamer. Beide slaapkamers zijn aangenaam licht en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt hiernaast over een grote ingebouwde kast. De kamer aan de achterzijde is voorzien van elektrische zonwering.

De badkamer, welke in 2018is vernieuwd, is stijlvol en praktisch ingericht. Deze is uitgerust met een ruime inloop (regen)douche, een wastafel met stijlvol meubel, een toilet, een designradiator en een wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer, een ruime en lichte hoofdslaapkamer. Deze kamer is voorzien van een inbouwkast en geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk licht. Ook deze ramen zijn voorzien van elektrische zonwering.

Aangrenzend bevindt zich de en-suite badkamer, een echte droombadkamer die in 2018 volledig is vernieuwd. De ruimte straalt een spa-achtig wellnessgevoel uit en is voorzien van een luxe vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafel met stijlvol meubel, een designradiator en een toilet.

Naast dit alles heb je via de badkamer toegang tot de praktische bergruimte, waar zich ook de CV-aansluiting bevindt. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Deze berging beschikt tevens over wasmachine en droger aansluitingen.

Buitenruimte:
Aan buitenruimte geen gebrek bij deze woning. Naast een gezellige voortuin beschikt de woning over een ruime achtertuin van ca. 62 m², compleet met een berging en een achterom. De tuin is in 2021 volledig opnieuw aangelegd en biedt volop mogelijkheden voor een grote eettafel, meerdere loungehoekjes en zelfs een moestuin. Op warme dagen is dit de ideale plek om in alle rust en privacy te genieten van een hapje en een drankje op het houten vlonder terras, heerlijk beschut onder het zonnescherm.

Bijzonderheden:
– Instapklare jaren-30 woning;
– Royale achtertuin (ca. 62 m²) met bergschuur en achterom;
– Moderne keuken met kookeiland (september 2024);
– Twee luxe badkamers waarvan één met ligbad(2018);
– Drie grote slaapkamers;
– Nieuwe meterkast en bedrading;
– Elektrische zonwering op meerdere plaatsen;
– Energielabel B;
– Gunstige ligging ten opzichte van binnenstad, voorzieningen en uitvalswegen;
– In de koopakte zullen een asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.